Wertgutachten ohne Hausbesichtigung?

Wertgutachten vor dem Hauskauf erstellen?

Wertgutachten sollte man von Bausachverständigen erstellen lassen. Die Kosten für ein Wertgutachten machen sich bezahlt. Ein Haus- oder Wohnungskauf ist oft die wichtigste
und teuerste Transaktion die ein Mensch in seinem Leben jemals vornimmt. Die Bewertung einer Immobilie darf nicht aus der Ferne erfolgen!​!​!

Eine Immobilie kann nur seriös in einem Wertgutachten bewertet werden, wenn diese
persönlich in Augenschein genommen wird. Nicht einmal eine Begutachtung von außen ist
ausreichend, es muss zwingend auch eine detaillierte Besichtigung des Gebäudes erfolgen. Jeder Raum muss genau betrachtet werden. Oft sind es Kleinigkeiten die den Wert beeinflussen. Allein bei der Lage kann schon das Nachbargrundstück unter
Umständen einen völlig anderen Preis ergeben.

Vor Ort kann man die Wohnfläche und vorhandene Unterlagen prüfen. Ein seriöses und detailliertes Verkehrswertgutachten kann nur durch eine genaue Begutachtung der
Immobilie und Auswertung aller Unterlagen und der Umgebung = Lage erfolgen.
Jede Ferndiagnose einer Immobilie ist unseriös! Aufgrund von einigen Daten kann man den vorhandenen Bauzustand nicht erkennen und auch nicht bewerten. Man sieht nicht den Zustand der Heizungsanlage. Die fehlende Dämmung der Rohrleitungen wird auch nicht erwähnt, die rostigen alten Heizkörper, der feuchte Keller, die Flugzeuge über dem Haus. Der Lärm von der nahen Autobahn. Die störende Nachbarbebauung. Oft stellt man Schäden an der Fassade fest. Der Putz blättert ab, man sieht einige Risse im Putz. Sind diese relevant oder kann man sie vernachlässigen.Welche Renovierungen stehen sofort, welche in den nächsten 5 oder 10 Jahren an?

Ohne Hausbesichtigung kann man auch nicht den Zuschnitt des Hauses bewerten und die vorhandenen Einbauteile. Gibt es im Notfall genügend Interessenten für diesen Zuschnitt und diese Lage zum geforderten Preis? Die Bewertung einer Immobilie kann ausschließlich mit einer Ortsbegehung erfolgen. Nur so kann ein realistischer Marktwert ermittelt werden. Ein detailliertes Wertgutachten rechnet sich!

Wertgutachten
Prepare valuations before buying a house?

Value appraisals should be prepared by building experts. The cost of an appraisal pays off. Buying a house or apartment is often the most important thing
and most expensive transaction a person ever does in his life. The valuation of a property must not be carried out from a distance!??!?!

A property can only be valued seriously in an appraisal report if it has been certified by the following authorities
is seen in person. Not even an external evaluation is possible.
A detailed inspection of the building must also be carried out. Every room must be carefully considered. Often it is small details that influence the value. Alone in the location, the neighbouring property can be found under
but the price may be completely different.

On site you can check the living space and existing documents. A serious and detailed appraisal of the market value can only be carried out by means of a precise appraisal of the market value.
Real estate and evaluation of all documents and the environment = location.
Every remote diagnosis of a property is dubious! On the basis of some data it is not possible to recognize the existing state of construction and to evaluate it. You can’t see the condition of the heating system. The lack of insulation of the pipes is also not mentioned the rusty old radiators, the damp cellar, the planes above the house. The noise from the nearby highway. The annoying neighbouring buildings. Damage to the façade is often found. The plaster peels off, you can see some cracks in the plaster. Are they relevant or can they be neglected, which renovations are imminent and which in the next 5 or 10 years?

Without a tour of the house, it is not possible to evaluate the cut of the house and the existing fittings. In an emergency, are there enough interested parties for this cut and location at the required price? The valuation of a property can only be carried out with a site inspection. This is the only way to determine a realistic market value. A detailed appraisal pays off!

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