Baugutachter Immobilienbewertung

Baugutachter Immobilienbewertung hilft bei der Bewertung von Haus und Wohnung.

Baugutachter Immobilienbewertung gesucht? In den ersten 3 Quartalen 2017 haben wir zahlreiche Begutachtungen in den Postleitzahlgebieten 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69 ausgeführt. Dies sind die KfZ –Gebiete AB, AZ, BIN, DA, Di, DÜV, F, FB,FT, GG, HD, HG, KH, KIB, KL, KO, LD, LM, LU, MA, MTK, MZ, NW, PS, RP, RÜD, SP, SÜW, SWA, USI, Wi, WO, ZEL.
Gesucht wurden wir in der Google-Suche unter Gutachter Hauskauf, Immobilienberater, Immobiliengutachter, Gutachter für Hausübergabe / Hausabnahme / Wohnungsabnahme, sowie unter Wertermittlung Haus / Wohnung, Wertgutachten, Bewertung Elternhaus.

Eine Hausbegehung ist jedes Mal sehr interessant und spannend. Bei den Begehungen wird auch ein eventuell vorhandener Instandsetzungsbedarf dokumentiert. Mängel und Schäden werden ebenfalls dokumentiert.

Bei Außenwänden sind dies meist Putzschäden oder Risse, Wärmebrücken, eine beschädigte Wärmedämmung, Fensternischen mit Wärmebrücken, Schimmelbefall, aufsteigende Feuchtigkeit und durchfeuchtete Kellerwände.

Bei Dachböden wird oft eine unzureichende Dämmung festgestellt, sowie Undichtigkeiten im Dach oder ein Wurmbefall im Gebälk.

Fenster, Haustüren, die Heizung und sanitäre Einrichtungen sind oft veraltet, die elektrischen Anlagen überarbeitungsbedürftig.

Wir sind nur regional, in den oben genannten Gebieten tätig. Hier haben wir langjährige Erfahrungen sammeln können und kennen daher die Immobilienpreise und Marktpreise in diesen Gebieten sehr genau.

Unsere Kunden freuen sich über die schnelle Ausarbeitung von Gutachten innerhalb von 1 bis 2 Tagen, sowie über die flexiblen und kurzfristigen Ortstermine.

Seit über 32 Jahren Ihr kompetenter Bausachverständiger für Immobilienberatung – Immobilienverkauf – Wertermittlung – Wertgutachten – Immobiliengutachter – Hauskaufberatung.

Rheinhessen-Rheingau-Taunus-Pfalz-Wetterau-Rhein-Main-Neckar-Odenwald. Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Kronberg, Königstein, Oberursel, Bingen…

Baugutachter Immobilienbewertung
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Weiterbildung Gebäudetechnik

Weiterbildung Gebäudetechnik, um auf gleicher Augenhöhe mit dem Stand der Technik zu stehen.

Weiterbildung Gebäudetechnik steht bei mir im September auf dem Programm.

Bei der Begutachtung von Immobilien, sei es eine Wohnungsabnahme, eine Hausabnahme oder eine Immobilienbewertung und Wertermittlung von einem Haus oder einer Wohnung, muss man auch die Gebäudetechnik bewerten. Ein großes Fachwissen ist hier erforderlich. Dieses muss man durch konstante Weiterbildungen immer wieder von neuem vertiefen.

Die Weiterentwicklung in der Technik schreitet rasant voran. Der Baugutachter und Immobiliengutachter muss mit dieser Entwicklung Schritt halten und sich Fachkenntnisse im Bereich Normung und Regelwerken aneignen.

Worauf sollte der Gutachter und Bausachverständige bei einer Bewertung der Haustechnik achten?
Ob die Leitungsanlagen die Anforderungen an den Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz und Feuchteschutz erfüllen. Wurden kaltgehende Leitungen gedämmt? Ist hier ein Brandschutz erforderlich?

Moderne Häuser haben kein Satteldach, sondern ein Flachdach.
Hier stellt sich dem Baugutachter die Frage: Ist der Schutz des flachen Daches vor Starkregen und Feuer gewährleistet? Wurden Durchdringungen durch das Flachdach vorbeugend mit einem Brandschutz versehen?

Schlagwort Klimawandel – Starkregen – Rückstausicherung.
Gibt es Rückstausicherungen in der Gebäudeentwässerung und der Grundstücksentwässerung?
Wie sehen die Anforderungen aus der DIN EN 12056-4 / DIN 1986-100, hier aus?
Welche Pumpen muss man für Hebeanlagen einsetzen? Welche Einsatzbereiche und Auswahlkriterien gibt es hier für Pumpen?

Die Energie vom Dach.
Wie setzt man am besten Hybridkollektoren für Strom und Wärme ein? (PVT-Systeme).
Wie speichert man die Energie? Welche Systeme gibt es? Was leisten diese Systeme? Was kosten die Anlagen? Wie werden diese modernen Anlagen gefördert?

Hygiene von Trinkwasser in Gebäuden.
Wie wird ein Trinkwasser-Zirkulationssystem richtig ausgelegt? Wie sehen der Einfluss und die Aufgaben von beteiligten Komponenten aus?

Kernsanierung von Gebäuden.
Wie kann man in Bestandsgebäuden Heizungsanlagen und Kaltwasseranlagen optimieren? Welche Kriterien gibt es für einen effizienten Anlagenbetrieb?
Wie sehen die Anlagen an die Regelung und an die Hydraulik aus?
Gibt es innovative Möglichkeiten?

Demographiewandel  in Deutschland.
Wie ist der Stand der Zukunft hinsichtlich der Barrierefreiheit?
Welche technischen Herausforderungen müssen gemeistert werden?
Wie kann man eine bodengleiche Dusche schadenfrei installieren?

Alle diese Fragen werden im September auf der Weiterbildung Gebäudetechnik beantwortet werden. Wir freuen uns auf dieses hochkarätige Weiterbildungsseminar.

Weiterbildung Gebäudetechnik

Immobilien Gutachter für Haus und Wohnung GESUCHT?
WIR ARBEITEN AUCH SAMSTAGS FÜR SIE.

Immobilienbewertung und Wertgutachten von Haus und Wohnung in den Postleitzahlgebieten
PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69. Dies ist die Gegend um Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt, Limburg, Bad Homburg, Oberursel, Bad Nauheim, Obermörlen, Idstein, Niedernhausen, Bad Kreuznach, Bad Schwalbach, Taunusstein, Bingen, Rüdesheim, Kaiserslautern, Alzey, Wörrstadt, Königstein, Kronberg und Heidelberg.

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Geerbte Immobilie bewerten

Geerbte Immobilie bewerten, geerbtes Haus bewerten. Haus geerbt – was nun?

Geerbte Immobilie bewerten – Elternhaus verkaufen. Ein Immobiliengutachter beantwortet Ihre Fragen. Was ist das geerbte Haus wert? Soll man das geerbte Haus behalten oder verkaufen? Jahrelang wurde keine Instandhaltung betrieben. Was wird eine Renovierung kosten? Wie geht man am besten vor? Das Wichtigste ist es die Grundlagen zu ermitteln.

Zunächst sollte man versuchen alle möglichen Daten vom Haus zu finden und zu sortieren. Der Grundbuchauszug wird sich finden, ebenso der Lageplan auf dem das Haus eingezeichnet ist, sowie die Grundrisse, Querschnitte und Ansichten vom Haus. Anhand von Abrechnungen kann man den Verbrauch von Strom, Wasser, Gas oder Öl feststellen. Alte Handwerkerrechnungen geben einen Hinweis wer im Haus tätig war.

Man will auch wissen wie viel Wohnfläche das Haus hat. Hinweise findet man in Grundrissen und in der Baugenehmigung oder dem Kaufvertrag. Vielleicht hatte der Verstorbene Eigentümer sogar einen Energieausweis erstellen lassen, der für einen Verkauf benötigt wird. In der Bauakte findet man auch Baubeschreibungen und einen Entwässerungsplan von der Immobilie, vielleicht sogar die statischen Berechnungen.

Nach dem die vorhandenen Unterlagen gesichtet und geordnet sind kann man sich ein erstes Bild vom Haus machen. Tabellarisch kann man die monatlichen Kosten für diese Immobilie zusammenstellen. Falls Schäden oder Mängel oder Streitigkeiten rund um die Immobilie bekannt sind, muss man diese jetzt offen legen. Die Bausubstanz wird ein Bausachverständiger Immobiliengutachter bewerten können. In einem detaillierten Wertgutachten wird er alle notwendigen Details dokumentieren und den aktuellen Marktwert = Verkehrswert ermitteln.

Jetzt wissen Sie woran Sie sind und können handeln. Vielleicht behalten Sie das Haus selbst und ziehen nach einer Renovierung ein. Manchmal findet sich aus der Nachbarschaft spontan ein Käufer oder in der näheren Verwandtschaft. Nicht selten hat auch der Immobiliengutachter passende Interessenten für Ihre geerbte Immobilie.
In anderen Fällen vermieten die Erben die Immobilie gewinnbringend.

Geerbte Immobilie bewerten

Immobiliengutachter für das geerbte Haus GESUCHT?
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Immobilienbewertung und Wertgutachten von geerbten Häusern und Wohnungen in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69.

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Wochenrückblick 29

Wochenrückblick 29. Kalenderwoche 2017.

Immobiliengutachter Rheinhessen-Rheingau-Taunus-Pfalz-Wetterau-Rhein-Main-Neckar-Odenwald – Wochenrückblick 29. Ausgabe.

Montag war der Gutachter Hauskauf gefragt. In Winnweiler haben wir für Kaufinteressenten ein Haus Baujahr 1970 begutachtet und eine Wertermittlung vom Haus ausgeführt. Ein hoher Instandsetzungsbedarf war hierbei festzustellen. Einige Punkte müssen sofort in Angriff genommen werden, einige in 5 Jahren und andere kommen spätestens in 10 Jahren. Ein günstiger Einstiegspreis war daher wichtig für die Interessenten. Der Verkäufer hatte jedoch andere Vorstellungen, der Kauf kam nicht zustande.

Dienstag war unser Immobiliengutachter in Wiesbaden. Hier galt es eine Villa aus 1920 zu begutachten und ein detailliertes Wertgutachten zu erstellen. Die Bausubstanz war sehr gepflegt, ein angemessener Verkehrswert wurde berechnet. Dieser deckt sich mit den aktuellen Marktpreisen von Wiesbaden.

Mittwoch.
Immobilienbewertung in Mainz-Gonsenheim. Ein Seniorenehepaar wollte von einem Bausachverständigen eine Wohnung vor dem Kauf begutachten lassen. Hier war auch die seniorengerechte Bauausführung zu prüfen. Die Wohnung war gepflegt und gut ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum war stark renovierungsbedürftig. Da auch die Tiefgarage zu sanieren ist, käme neben dem Kaufpreis bald, anhand der Wohnungsanteile, eine erhebliche Umlage für die Sanierung zusammen.

Donnerstag. Wertermittlung in Bad Nauheim. Die Immobilienpreise in der Kurstadt sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Das zu begutachtende Haus mit 2 Garagen war erst vor 2 Jahren kernsaniert worden. Im Wertgutachten hat sich dies positiv bemerkbar gemacht. Es zahlt sich immer noch aus, eine Immobilie regelmäßig zu pflegen und instand zu setzen. Ein Haus in Ober-Mörlen aus dem gleichen Baujahr war wegen Baumängeln und hohem Renovierungsstau deutlich weniger wert.

Freitag.
Ertragswert Wohnung Bad Kreuznach. In zentraler Lage war eine 3 Zimmer Wohnung zu begutachten, um den Wert der Wohnung zu ermitteln. Unser Immobiliengutachter prüfte im Verlauf der Begehung die ausgewiesene Wohnfläche. Der angebotene Kaufpreis war ein Liebhaberpreis. Er konnte korrigiert werden. Am Nachmittag besichtigte unser Baugutachter ein Haus in Königstein im Taunus.
Hier war der Wert der Immobilie wegen einer Scheidung zu ermitteln.

Samstag.
Wertermittlung Haus in Oberursel und anschließend Begutachtung Haus in Bad Homburg vor der Höhe zur Erstellung von einem Verkehrswertgutachten.

Ein Haus war an einem Steilhang gelegen. Hier hatte man kein Bodengutachten eingeholt. Ein nasser Keller und massive Risse waren die Folge. Bei einem anderen Haus waren die Elektroleitungen im Querschnitt zu gering dimensioniert und der Schornstein zu sanieren, siehe Bild.
Wochenrückblick 29

Ende Wochenrückblick 29. Bis zum nächsten Mal.

Immobiliengutachter gesucht? Wir arbeiten auch samstags für Sie.

Immobilienbewertung und Wertgutachten von Haus und Wohnung in den Postleitzahlgebieten: PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69. Wertermittlung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Assmannshausen, Bad Schwalbach, Bad Münster am Stein, Bad Soden am Taunus, Bretzenheim, Cochem an der Mosel, Darmstadt, Drais, Ebernburg, Ebersheim, Eltville am Rhein, Gonsenheim, Groß-Gerau, Martinsthal.

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Wochenrückblick 28

Wochenrückblick 28. Kalenderwoche 2017.

Immobiliengutachter Rheinhessen-Rheingau-Taunus-Pfalz-Wetterau-Rhein-Main-Neckar-Odenwald.

Wochenrückblick 28. Ausgabe.
Montag .
Verkauf Elternhaus Wiesbaden. Ein Elternhaus in Wiesbaden soll verkauft werden. Nach Zusammenstellung aller Unterlagen und der Besichtigung von Haus und Garten, kann das Wertgutachten vom Haus in Wiesbaden erstellt werden. Bedingt durch die gute Lage von Wiesbaden kam ein stattlicher Wert im Verkehrswertgutachten zustande.

Dienstag war der Immobiliengutachter Frankfurt gefragt.
Gutachter Hauskauf. Wertermittlung Haus Frankfurt am Main. In guter Lage galt es vor einem Kauf, ein Haus Baujahr 1982 zu begutachten. Da einige Unterlagen fehlten wurde die Bausubstanz vom Keller bis zum Dach genau untersucht und dokumentiert. Es wurde ein großer Instandsetzungsbedarf festgestellt und die zu erwartenden Renovierungskosten berechnet. Zielsetzung war die Zeitschiene, sofort, in 5 Jahren und spätestens in 10 Jahren.

Mittwoch.
Wert Villa Bad Kreuznach. Mittwoch ging es in die Kurstadt Bad Kreuznach und anschließend nach Bingen am Rhein weiter.
In Bad Kreuznach sollte der Wert einer Villa an der Nahe liegend ermittelt werden. Im detaillierten Wertgutachten sollte der aktuelle Marktwert berechnet werden. Die Senioren planen den nächsten Lebensabschnitt in anderen Räumlichkeiten. Sie möchten, dass unser Gutachter die Immobilie zum Verkauf anbietet.

Gutachten Wohnung Bingen. In Bingen war eine Wohnung nahe dem Rochusberg zu begutachten. Hier mussten erst einmal alle Akten eingesehen werden, wie die Teilungserklärung, das Grundbuch, Eigentümerprotokolle und auch ein Gutachten. Hier kam es einmal zu einem großen Wasserschaden, der begutachtet wurde.
Von der Wohnung aus hatte man vom Balkon einen herrlichen Fernblick. Da hier eine gute Instandhaltung festzustellen war, lag der Ertragswert in der ortsüblichen Preislage. Die Wohnung hat eine gute Wertsteigerung seit dem Kauf erzielt.

Donnerstag. Bausachverständiger Mainz im Einsatz.
Wertgutachten und Immobilienbewertung Mainz. Donnerstag stand ein Wertgutachten in Mainz an. Hier ging es darum, dass zwei Senioren zu Lebzeiten ihr Erbe geregelt haben wollten. Ein Kind hatte alles erreicht und lebt im eigenen Haus, das andere wohnt zur Miete und hat die Absicht bekundet das Elternhaus zu übernehmen. Es musste daher ein detailliertes Wertgutachten erstellt werden, damit ein Kind entsprechend des ermittelten Marktwertes ausbezahlt werden konnte.

Freitag.
Ertragswert Wohnung Heidelberg. Am Freitag war eine Wohnung in Heidelberg zu begutachten, die ein junges Paar kaufen wollte. Heidelberg am Neckar hat bedingt durch seine traumhafte Lage auch traumhafte Immobilienpreise. Daher war es hier besonders wichtig aufgrund des Baujahres der Immobilie, die Bausubstanz genau zu prüfen. Bei einer Eigentümergemeinschaft können hier bei einer Sanierung erhebliche Summen auf die Erwerber zukommen, wenn beispielsweise die Tiefgarage von Grund auf saniert werden muss. Der Ertragswert der Wohnung in Heidelberg lag im aktuellen Rahmen für diesen Stadtteil.

Samstag.
Wertermittlung Haus. Am Samstag war in Wörrstadt ein Altbau für den Kauf zu prüfen. Wertermittlung Haus zur Prüfung des Verkaufspreises war hier die Beauftragung.

Ende Wochenrückblick 28. Bis zum nächsten Mal.

gutachter gesucht? Wir arbeiten auch samstags für Sie.

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Wochenrückblick 28

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Wertgutachter gesucht

Wertgutachter gesucht in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Wertgutachter gesucht, trotz Ferienzeit? Seit Juni ist wieder eine verstärkte Nachfrage nach Wertgutachten in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main und den angrenzenden Vororten zu verzeichnen.

Die einen Interessenten informieren sich erst einmal über den Ablauf einer Begutachtung, andere erkundigen sich nach den Unterlagen, die sie für die Bewertung ihrer Immobilie zusammenstellen müssen. Unterlagen Wertgutachten

Was kostet denn ein Wertgutachten? Dies will fast jeder wissen. Die Kosten richten sich nach dem Wert der Immobilie. Gutachter Kosten Wertgutachten.

In einigen Fällen muss man den Wert einer Immobilie wegen einer Erbangelegenheit ermitteln. In anderen Fällen liegt ein Scheidungsfall an und der aktuelle Marktwert muss ermittelt werden.

Manchmal möchte ein Kind das Elternhaus noch zu Lebzeiten der Eltern übernehmen. Hier muss der Wert berechnet werden, weil Geschwister oder Verwandte ausgezahlt werden sollen.

Wertgutachter gesucht? Die Mehrzahl unserer Kunden für ein Wertgutachten sind Senioren der Gruppe 50 Plus. Sie möchten sich für einen weiteren Lebensabschnitt räumlich verändern und ihre Immobilie verkaufen. Hierfür benötigen sie ein detailliertes Wertgutachten. Oft haben wir aus anderen Begutachtungen sogar die passenden Interessenten für ihre Immobilie.

In Bad Kreuznach haben wir für eine Familie ein Wertgutachten erstellt. Hier haben die Eltern ihr Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt und dies im Grundbuch auch so verankert. Eine Wohnung übernahm die Tochter im Haus, die andere Wohnung die Eltern.

Für die Ausarbeitung eines Wertgutachtens muss man einen ganzen Tag einplanen. Sehr viele Punkte müssen in das Gutachten einfließen, siehe ein Muster-Inhaltsverzeichnis. Insgesamt hat man 2 bis 3 Tage inklusive des Ortstermins für eine detaillierte Ausarbeitung zu tun.

Wertgutachter gesucht? Wir arbeiten auch samstags.

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Wertgutachten Mainz – Wiesbaden

Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Gutachter gesucht?

Immobilienbewertung – Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Wie gehen wir als Immobiliengutachter ein Wertgutachten speziell in Mainz – Wiesbaden an? Zunächst werden uns von den Eigentümern zahlreiche Unterlagen zur Verfügung gestellt. Nach Durchsicht haben wir einen Einblick in die Immobilie und können weitere Informationen zum Standort einholen.

Vor Ort sehen wir uns erst einmal das Umfeld rund um die Immobilie an. Was stehen hier für Immobilien? Welchen Eindruck hat der Gutachter von der Lage? Wie ist die Verkehrsanbindung? Sind Flugzeuge zu sehen und zu hören? Straßenlärm, Lärm von der Bahn, Straßenbahn oder Bussen? Lärm von einem nahe liegenden Gewerbebetrieb? Gerüche? Insekten?

Jetzt interessiert den Bausachverständigen die Nähe von Ärzten, einer Apotheke, Schulen, Kindergarten und Geschäften. Sind sie fußläufig erreichbar oder braucht man zum Bewohnen der Immobilie auf jeden Fall ein Auto? Wie weit ist es zu Fuß bis zum Bus oder der Bahn?

In welcher Himmelsrichtung steht das Haus auf dem Grundstück? Wie sind hier die aktuellen Verkaufspreise, Mietpreise und Grundstückspreise? Zu welchen Preisen wurden andere Immobilien aktuell in der Nähe verkauft?

Nun kommt der erste Blick auf das Grundstück. Gepflegter oder ungepflegter Garten? Bewohntes oder unbewohntes Haus? Eigengenutzt oder vermietet? Alter des Hauses? Sind aufgrund des Alters der Immobilie Mängel und Schadstoffe vorhanden? Was wird deren Beseitigung kosten? Wer kann das machen? Rechnet sich das überhaupt?

Rund ums Haus führt der Baugutachter eine detaillierte Bestandsanalyse aus und dokumentiert diese im Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Wurde das Haus regelmäßig instand gehalten oder ist ein großer Instandsetzungsbedarf vorhanden? Wie wirkt sich dies auf den Wert der Immobilie aus?

Je detaillierter man all diese Fragen untersucht, je genauer und realistischer kann man den Verkehrswert im Wertgutachten Mainz – Wiesbaden bestimmen.

Der Gutachter bereitet sich einen Tag vor der Begehung intensiv auf die Begehung eines Hauses vor. Er studiert die Grundrisse, den Querschnitt, den Lageplan, die Wohnflächenberechnung, die Grundbuchauszüge, den Energieausweis, bei einer Wohnung auch die Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle. Wie viel Öl oder Gas hat das Haus in den letzten 3 Jahren durchschnittlich verbraucht? Es werden die monatlichen Nebenkosten geprüft und vieles mehr.

Am nächsten Tag erfolgt dann die Begehung und am dritten Tag die detaillierte Ausarbeitung. Die Fertigstellung vom Wertgutachten Mainz – Wiesbaden erfolgt ein bis zwei Tage nach der Begehung. Es wird dem Auftraggeber dann am späten Abend per PDF-Datei gesendet.

Der Immobiliengutachter setzt sich auch mit der Stadt auseinander. Größe, Infrastruktur, Gewerbe, Lage. Die Vielzahl der untersuchten Punkte führt zu einem realistischen Marktwert der Immobilie.

Für Senioren sind wir bei der Bewertung von Immobilien und Erstellung von Wertgutachten Mainz –Wiesbaden sehr aktiv. Sie wollen den Wert Ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung wissen, um sich über eine altersgerechte Immobilie zu informieren.

Viele Senioren haben Angst Ihre vertraute Umgebung zu verlassen, auch im Hinblick auf die Immobilie. Viele Baufirmen kaufen Grundstücke von Senioren auf und reißen die Häuser für einen Neubau ab. Einigen ist das egal aber die Mehrzahl der Senioren wünscht sich die Übernahme Ihrer gepflegten Immobilie durch eine junge Familie.

In einigen Fällen konnten wir nach der Bewertung der Immobilie den Senioren direkt ein passendes Paar zum Kauf ihrer Immobilie empfehlen. Als Immobiliengutachter untersuchen wir täglich Häuser. In einigen Fällen raten wir vom Kauf ab. Diese Kunden suchen weiterhin ein Haus und sind meist froh wenn Sie von Senioren ein Haus erwerben können, auch wenn einiges rund ums Haus erledigt werden muss.

Wenn auch Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, erstellen wir Ihnen gern ein detailliertes Wertgutachten Mainz – Wiesbaden und in den von uns aufgelisteten Postleitzahlgebieten.

Sie erhalten von uns das Verkehrswertgutachten zum Festpreis.

In den seltensten Fällen sind alle Unterlagen vom Haus und der Wohnung vorhanden. Wir helfen Ihnen dann bei der Zusammenstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.
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Immobilienbewertung online

Immobilienbewertung online?

Eine App Immobilienbewertung online wurde vorgestellt. Als Bausachverständiger kann ich da nur den Kopf schütteln. Online kann man kein Haus bewerten, sondern nur eine grobe Schätzung vornehmen. Somit dürfte die App nur Immobilienschätzung online lauten.

Der Begriff Immobilienbewertung beinhaltet eine detaillierte Untersuchung des gesamten Immobilienumfeldes und er Bausubstanz vor Ort.

Was kann die App nicht?
Feststellen ob ein Grünalgenbefall an der gedämmten Fassade vorhanden ist,
ob die Heizungspumpe ein Leck hat,
ob die Installationen richtig gedämmt – isoliert sind,
ob Fenster klemmen, verfault und undicht sind,
ob Dachziegel defekt sind,
ob es im Dach reinregnet,
ob der Keller nass ist,
ob Schimmel vorhanden ist,
ob das Flachdach der Garage undicht ist,
der Garten ungepflegt ist,
eine lärmende Nachbarschaft vorhanden ist,
ob Risse im Haus vorhanden sind,
ob alle Unterlagen für einen Notarvertrag vorhanden sind,
ob der Öltank in Ordnung ist,
ob der Energieausweis stimmen kann,
ob Schadstoffe im Haus vorhanden sind und vieles mehr.

Die seriöse Wertermittlung und Immobilienbewertung kann nur vor Ort erfolgen. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert untersucht er die Lage und das Umfeld der Immobilie, prüft die Bausubstanz und listet sichtbare Bauschäden und einen eventuellen Renovierungsbedarf in einem Wertgutachten auf. Aus der Summe der Untersuchungen berechnet er für den Standort spezifisch den Marktwert und Verkehrswert der Immobilie.

Welche Unterlagen werden für die Erstellung einer Immobilienbewertung – für ein Wertgutachten benötigt? Unterlagen Gutachten

Was kostet ein Wertgutachten? – Verkehrswertgutachten? – Ertragswertgutachten?
Gutachter Kosten

UNSER GUTACHTER UND IMMOBILIEN SACHVERSTÄNDIGER KOMMT AUCH AN EINEM SAMSTAG ZU IHNEN NACH Mainz, Wiesbaden, Bingen, Rüdesheim, OBERURSEL, BAD HOMBURG, KRONBERG, KÖNIGSTEIN UND NACHBARORTEN.

Wie erreichen Sie uns? Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Wertermittlung Immobilie

Wertermittlung Immobilie in Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein.

Bausachverständiger Wertermittlung Immobilie. Gern ermitteln und bewerten wir den Immobilienwert von Haus und Wohnung in Oberursel im Taunus, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Die Immobilien- und Grundstückspreise in den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein sind stark gestiegen. Die Lage im Hochtaunus ist auch einzigartig. Grundstücke von Einfamilienhäusern haben nicht selten einen Wert von über 500.000,00 Euro. Der Immobiliengutachter stellt einen hohen Verkehrswert von Haus oder Wohnung fest.

Nach einer Begutachtung der Immobilie schaut sich unser Baugutachter noch die Mikrolage und Makrolage um die Immobilie an. In Oberursel gibt es beispielsweise viele Brunnen zu sehen. Den Jürgen-Ponto-Brunnen, den 1935 eingeweihten Schäferbrunnen, den 1988 eingeweihten St. Barbara Brunnen, den Hospitalbrunnen, den Felsenkeller-Brunnen, den Wäschfraa-Brunnen, den Fasnachtsbrunnen, den St. Ursula-Brunnen, den Europa-Brunnen und den Bärenbrunnen.

An historischen Gebäuden in Oberursel fällt mir spontan der Weigandsturm, das Alte Hospital, das Vortaunusmuseum, das Stadtarchiv, das Alte Rathaus, das Pfarrhaus St. Ursula, die Herrenmühle, der Malerwinkel, die Eppsteiner Straße und das Kaiserliche Postamt ein.

In den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein kann man in einer hohen Qualität leben und für die Zukunft planen. Die Lage dieser Orte rechtfertigt die hohen Immobilienpreise. Die Nähe zum Wald, dem kleinen und großen Feldberg im Taunus, lädt zu schönen Wanderungen in der Natur ein.

Wertermittlung Immobilie. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert in einem Wertgutachten berechnet er den Marktwert und Verkehrswert.

Wie erreichen Sie uns? Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
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Aktuell haben wir in unserem Kundenstamm eine Familie, die in den nachstehenden Orten eine Immobilie von Privat sucht. Die Finanzierung ist schon abgeklärt. Eine Immobilie, die wir mit der Familie begutachtet haben, war wegen Mängeln nicht in Frage gekommen.

Unser Gutachter und Immobilien Sachverständiger kommt auch an einem Samstag zu Ihnen nach Oberursel, Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Nachbarorten.

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Wertgutachten Bad Kreuznach

Wertgutachten Bad Kreuznach – Was ist mein Haus wert

Was ist mein Haus wert? Können Sie für unser Haus ein Wertgutachten Bad Kreuznach erstellen? Diese Frage stellt man mir oft. Interessant wird es in besonders guten Lagen. Bad Kreuznach an der Nahe liegt in einer begehrten Lage. Bad Kreuznach ist Kurstadt und Sitz der Kreisverwaltung vom Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach liegt sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland sowie süd-südwestlich von Bingen am Rhein.

Bad Kreuznach an der Nahe hat circa 50.000 Einwohner. Die Stadt ist in vier Stadtteile gegliedert: Bosenheim, Ippesheim, Planig und Winzenheim. Zum 1. Juli 2014 wurde Bad Münster am Stein-Ebernburg eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die Brückenhäuser aus dem 15. Jahrhundert auf der alten Nahebrücke. Sie sind das Wahrzeichen der Stadt Bad Kreuznach. Weitere sehenswerte Gebäude sind die Burgruine Kauzenburg, die Nikolauskirche, die Pauluskirche und die Heilig-Kreuz-Kirche. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit einem Kurhaus und einem Thermalbad, der Crucenia-Therme sowie das Bäderhaus, eine Wellness- und Saunaanlage. Für die Besucher der Stadt bietet das Salinental mit seinen sechs 9 m hohen Gradierwerken auf 1100 m Länge das größte natürliche Freiluftinhalatorium Europas.

Für Wanderungen interessant ist der Schanzenkopf, eine bewaldete Erhebung westlich der Stadt, sowie „Hungriger Wolf“, eine Erhebung nördlich der Stadt.

Immobilien in Bad Kreuznach an der Nahe sind wegen der guten Lage begehrt.

Ihre Frage: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ arbeiten wir gern in einem detaillierten Verkehrswertgutachten für Sie aus. Um das Wertgutachten ausarbeiten zu können benötigen wir einige Unterlagen. Hier unsere Zusammenstellung:
Unterlagen für ein Wertgutachten. Dann interessiert Sie natürlich auch was ein Wertgutachten kostet um Ihre Frage zu beantworten: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ Hier unserer Kostenüberblick: Gutachter Kosten.

Nicht selten finden uns Interessenten über diesen Blog bei Google und stellen sich die Frage wo wir überall Verkehrswertgutachten erstellen. In diesen Städten, Orten und Dörfern sind wir für Sie tätig: Baugutachter Immobilienbewertung. Es öffnet sich hier eine PDF-Datei.

Wir sind auch samstags für Sie da um eine Immobilie zu begutachten. Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter
06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter
unter der 0157 777 399 82

Optimal ist es, wenn Sie uns möglichst viele Unterlagen von der Immobilie als PDF-Dateien ein paar Tage vor dem Ortstermin mailen.

Wenn die Unterlagen zur Bewertung ausreichen, erhalten Sie bereits 2 Tage nach der Ortsbegehung das detaillierte Wertgutachten Bad Kreuznach per Mail geschickt. Dann wissen Sie genau:

„WAS IST MEIN HAUS in Bad Kreuznach WERT? Wertgutachten Bad Kreuznach.

Unser Gutachter steht Ihnen auch in den Nachbargemeinden wie Hackenheim, Volxheim, Frei-Laubersheim, Neu-Bamberg, Alten-Bamberg, Traisen, Bad Münster am Stein, Ebernburg, Bretzenheim, Winzenheim, Rüdesheim und Roxheim, für eine Wertermittlung gern zur Verfügung.
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Gutachter Bad Kreuznach

Immobilienwert Haus

Immobilienwert Haus und Wohnung bestimmen? Was ist mein Haus wert?

Immobilienwert Haus. Können Sie den Wert berechnen? Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Wertberechnung? Solche und ähnliche Fragen erhalten wir fast täglich per Mail. Seit über 30 Jahren beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung, hauptsächlich im Rhein-Main-Neckar Gebiet. Dies sind die Zentren Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Heidelberg und dessen umliegenden Orten. Anfragen stellen sowohl Kaufinteressenten die vor einem Hauskauf -Immobilienkauf stehen und den marktgerechten Immobilienwert wissen wollen, als auch Immobilieneigentümer zwecks Verkauf der Immobilie. Hier bietet unser Gutachter einen Immobilienservice aus einer Hand für den Verkauf an. Er stellt alle relevanten Unterlagen vom Haus zusammen, bewertet als Bausachverständiger die Immobilie, erstellt ein Verkaufsexposé und bewirbt die Immobilie im Internet. Die Besichtigungstermine führt er kompetent aus, da er ein Baugutachter ist und die zahlreichen Baufragen zum Haus detailliert und fachkundig beantworten kann. Er begleitet den Verkäufer beim Notar. Eine häufig per Mail gestellte Frage: Wie kurzfristig ist Ihr Sachverständiger verfügbar und wie schnell kann er den Prüfbericht, das Wertgutachten oder das Ertragswertgutachten für eine Wohnung erstellen? Wir kennen den Immobilienmarkt sehr genau und wissen um die Dringlichkeit von Begutachtungen. In der Regel können wir nach einem Anruf oder einer Mail noch in der gleichen Woche die Immobilie begutachten. Die Ausarbeitungszeit für ein Gutachten hängt von den vorhandenen Unterlagen ab. Sind diese fast vollständig hat unser Kunde nach 1 bis 2 Tagen bereits die Ausarbeitung per Mail in seinem Postfach. Andere fragen telefonisch nach einem Gutachter für eine Immobilie in Mainz und interessieren sich für die Kosten für eine Immobilienbewertung und erkundigen sich wie eine Wertermittlung abläuft. Andere schätzen die detaillierte Immobilienberatung unseres Bausachverständigen vor Ort. Viele wünschen eine Hausbewertung und ein Hausgutachten. Die Bausubstanz soll genau unter die Lupe genommen werden. Den Kunden interessieren sichtbare Baumängel und eventuell anstehende Renovierungskosten. Einige unterschätzen die monatlichen Nebenkosten einer Immobilie und die Nebenkosten die in jedem Fall nach dem Kauf einer Immobilie anstehen. Daran ist schon manche Finanzierung gescheitert. Eine Wertschätzung führen wir nicht aus, da diese viel zu ungenau ist. Wir berechnen den Immobilienwert = Verkehrswert anhand der Lage und von Eigenschaften, Instandhaltung und Baujahr der Immobilie. Unsere Kunden schätzen unsere detaillierten und erklärenden Baugutachten und die ausgeführte Bewertung einer Immobilie. Was ist meine Immobilie wert? Senioren wünschen gern für den Verkauf eine Verkehrswertermittlung vom Einfamilienhaus, der Doppelhaushälfte, des Reihenhauses oder der Villa am Stadtrand. Hier wird dann gern auf unseren Immobilienservice Begutachtung und Verkauf aus einer Hand zurückgegriffen. In diesem Jahr kamen einige Anfragen von Scheidungsfällen die einen Immobiliengutachter für eine Wertermittlung und ein Immobiliengutachten gesucht haben.

Senioren haben wir einige Male mit einem schnellen Verkauf ihrer Immobilie überrascht.

Da unser Immobiliengutachter viele Häuser im Raum Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Bad Homburg, Heidelberg, Kaiserslautern, Bingen, Bad Kreuznach, Wörrstadt und Alzey begutachtet und eine Immobilienbewertung ausführt, kennen wir Interessenten die eine Immobilie nicht gekauft haben und die weiter suchen. Hier gelang es einige Male die Immobilie von älteren Menschen recht schnell zu verkaufen.
Dies liegt auch daran das wir nur gepflegte Immobilien in guter Lage zum Verkauf annehmen.
Immobilienwert Haus

Immobilienwert Haus? Ich helfe Ihnen gern beim Hauskauf oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Per Mail erreichen Sie den Immobilienberater unter Kontakt, telefonisch unter 06732/8555 oder Mobil unter 0157 777 399 82
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Baugutachter Zell

Baugutachter Zell an der Mosel gesucht?

Baugutachter Zell an der Mosel.
Immobilienbewertung mit einem Gutachter in Zell an der Mosel. Zell ist eine Stadt im Zeller Hamm und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der
Verbandsgemeinde Zell, der sie angehört und zählt ca. 4.200 Einwohner.
Sie möchten ein Haus, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Zell an der Mosel kaufen oder verkaufen? Wir erstellen Immobiliengutachten und bewerten die Immobilie. Eine detaillierte Wertermittlung erfolgt nach einer Ortsbesichtigung.

Zell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und durch den Weinbau, Tourismus und die Moselschleifen bekannt. Bislang hat unser Gutachter in der Stadt verschiedene Begutachtungen ausgeführt. Für den Kauf eines Einfamilienhauses hat unser Sachverständiger einen Neubau überprüft. Es wurden Baumängel festgestellt. Der geforderte Kaufpreis war nicht gerechtfertigt. Der Interessent hat das Haus in Zell an der Mosel nicht gekauft. Im Ortskern haben wir von einem Winzerhaus ein detailliertes Verkehrswertgutachten erstellt. Hier ging es um die Bewertung der baurechtlichen Ausbaumöglichkeit durch Anbau und Aufstockung. Eine Begutachtung und Wertermittlung vor dem Hauskauf eines Einfamilienhauses zeigte einen starken Renovierungsbedarf auf. Der Sockelputz blätterte wegen Feuchtigkeit ab, die Heizung und Elektroanlagen mussten erneuert werden, die Fenster hatten noch einfach verglaste Scheiben, der Kaminkopf über Dach war undicht. Die Regenrinne auf der Nordseite war an mehreren Stellen durchlöchert. Die Einfriedigungsmauer hatte Risse wegen fehlenden Dehnungsfugen.

Zell an der Mosel: An der Mosel gibt es einen interessanten Höhenweg mit Blicken auf die Mosel: Der Moselsteig. Wir sind ihn von Enkirch aus gegangen. Einem Ort zwischen Zell und Traben-Trarbach. Hier gibt es viele enge Gassen und zahlreiche Fachwerkhäuser anzusehen. In Traben-Trarbach ist eine Mosel-Schleife. Starkenburg, Kröv und Wolf sind nicht weit entfernt. Von Traben-Trabach kann man die Mosel abwärts entlang nach
Bernkastel-Kues fahren. Mosel aufwärts Richtung Koblenz ab Zell, sind die Orte Merl, Bullay, Alf, Neef, Bremm und Ediger-Eller bekannt. Von Bremm aus kann man einen Steillagenweg gehen. Hierzu muss man trittfestes Schuhwerk tragen.

Wir empfehlen eine Immobilienberatung: Prüfung von Immobilien, Immobilienbewertung  – Wertermittlung in Zell an der Mosel vor dem Kauf oder für den Verkauf zusammen mit unserem Baugutachter.

Wir freuen uns auf den Ortstermin in Zell an der Mosel und den
angrenzenden Orten mit Ihnen!

Baugutachter Zell

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Gutachter Ferienhaus

Gutachter Ferienhaus gesucht?

Gutachter Ferienhaus? Wie kann er uns helfen? Was kostet so ein Verkehrswertgutachten für eine Ferienimmobilie? Wir helfen Ihnen bei der Begutachtung eines Ferienhauses innerhalb von Deutschland.

Im Urlaub reift der Gedanke – wir wollen eine Ferienimmobilie erwerben. Ohne detaillierte Marktanalyse vor Ort kann aus dem Traum ein Alptraum werden. Zahlreiche Kaufinteressenten nehmen sich zu wenig Zeit für die Prüfung eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung. Dabei ist die Lage des Ferienhauses sehr wichtig, sie entscheidet mit über den Wert der Immobilie. Die Lage und das Umfeld muss man vor Ort in Augenschein nehmen.

Wie ist die Verkehrsanbindung? Der Weg zum Strand – zu den Bergen – zum Wald?
Welche Ärzte sind vor Ort? Wo sind die Einkaufszentren?

Wie sieht die eigene Lebensplanung aus? Eignet sich die Ferienimmobilie langfristig
als Kapitalanlage – Geldanlage?

Der Kaufinteressent muss den Markt analysieren, die Bausubstanz bewerten,
Renovierungsbedarf erkennen und Preise vergleichen.

Für welchen Preis kann man die Ferienwohnung – das Ferienhaus in ein paar Jahren wieder verkaufen? Zu welchem Preis kann man die Immobilie vermieten? Wie war die Belegung der Ferienwohnung in der Vergangenheit? (Vermietung x Tage im Jahr). Besondere Ereignisse? Bauschäden? Wie sind die Bodenrichtwerte in der Straße?

Welche Verkaufspreise wurden mit ähnlichen Häusern und Wohnungen erzielt? (Vergleichswerte)
Stimmt die angegebene Wohnfläche mit der Einmessung vor Ort überein?

Liegt für das Haus mit allen Nebengebäuden und Pool eine Baugenehmigung vor? Nach dem Kauf haften Sie für die erworbene Immobilie.

Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu – was kostet das Ferienhaus, die Ferienwohnungen unter dem Strich komplett? Makler, Notar, Grunderwerbsteuer, Eintrag ins Grundbuch, laufende Kosten, Reinigung, Verwaltung….

Gutachter Ferienhaus: Unser Service für Sie – vor dem Erwerb einer Ferienimmobilie: Wir bieten Ihnen vor dem Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung eine Begehung der Immobilie mit unserem Baugutachter, sowie eine detaillierte Bewertung und Marktanalyse der Immobilie in einem Verkehrswertgutachten an.

Die Lage und Bausubstanz werden von unserem Bausachverständigen von A bis Z vor Ort analysiert und bewertet. Ist die Ferienimmobilie den Kaufpreis wert? In Feriengebieten wie dem Allgäu, Bayern, Oberbayern oder dem Berchtesgardener Land werden Immobilien oft zu Liebhaberpreisen angeboten und auch verkauft. Hier sollte man vorher wissen in welchem Bauzustand die Immobilie ist bevor man sie erwirbt. Muss man hier noch sechsstellige Beträge investieren dann rechnet sich das Vorhaben nicht weil man beim Wiederverkauf diesen Aufschlag nicht entlohnt bekommt.

Viele Immobilien in guter Lage sind top gepflegt und die Lage und Optik des Hauses bestimmen hier eindeutig den Preis. Solche Immobilien lassen sich dann auch zu einem stolzem Verkaufspreis vermarkten. Der Käufer will genau diese Lage mit dem Bergblick, Waldblick, dem Seeblick oder gar dem Blick auf das Meer. Für diese Einzigartigkeit ist er bereit einen hohen Preis zu bezahlen.

Wir können ihm mit unserer Begutachtung helfen zu wissen, ob es mit dem Kaufpreis getan ist oder ob sofort, in absehbarer Zeit oder in 10 Jahren Instandsetzungsmaßnahmen auf ihn zukommen. Er will schließlich keinen Stress mit seiner Ferienimmobilie sondern Erholung.

Fordern auch Sie ein Angebot für eine Immobilienberatung mit einer Immobilienanalyse und einer detaillierten Immobilienbewertung in Ihrem Urlaubsort in Deutschland an.

Gutachter Ferienhaus

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Verkehrswert ermitteln

Begutachtung einer gebrauchten Immobilie – Verkehrswert ermitteln

Der Traum vieler Menschen ist ein eigenes Heim. Da nicht jeder ein Baufachmann ist zieht man gern zur Begutachtung einer Immobilie einen Gutachter hinzu. Dieser soll den Verkehrswert ermitteln. Der Kunde erwartet vom Sachverständigen eine Kaufberatung. Ein Immobilientest soll vor Ort erfolgen. Der Sachverständige soll kostengünstig und objektiv die Immobilienbewertung ausführen. Der Beratungsumfang soll auch ein Augenmerk auf Mängel, die Machbarkeit von baulichen Änderungen und eine energetische Verbesserung der Immobilie legen. Kann man diese Wand herausbrechen? Kann man hier nachträglich ein Fenster einbauen? Lässt sich hier eine Gaube einbauen? Was bringt die Erneuerung der Fenster und Rollläden? Wann muss die Fassade angelegt werden? Muss diese gedämmt werden? Was kosten die notwendigen Maßnahmen im Haus. Im Keller sind Wände feucht. Was kann man hier tun und was wird das kosten?

Wie hoch ist der Umfang der Sanierung? Was ist das Haus eigentlich Wert? Können Sie den Verkehrswert ermitteln? Welche Nebenkosten sind nach dem Immobilienkauf fällig? Wie viel Prozent vom Kaufpreis muss man für Nebenkosten für eine Finanzierung einplanen?

Ist diese Immobilie als Altersruhesitz geeignet? Sind hier Geschäfte und Ärzte fußläufig zu erreichen? Kann man das Bad altersgerecht umplanen und umbauen?

Unser Baugutachter verfügt über einen 30 jährigen Erfahrungsschatz und kann die meisten Fragen von Kaufinteressenten vor Ort beantworten. In seinem Prüfbericht geht er auf die Lage der Immobilie, die Bausubstanz, notwendige Renovierungen, zu erwartende Kosten, energetische Verbesserungen und den Verkehrswert ein.

Die Kosten für den Gutachter sind fair und überschaubar.

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