Fragen beim Hauskauf

Fragen beim Hauskauf? Welche wichtigen Fragen sind generell zu klären?

Fragen beim Hauskauf? Aus Sicht des Bausachverständigen sind folgende Fragen beim Hauskauf zu stellen. Diese sollten schriftlich beantwortet werden.

A. Gab oder gibt es im und am Haus Feuchtigkeitsprobleme? Sind Nachbesserungen erfolgt?
B. Probleme mit Rissen und Rissbildungen? Wo sind Risse vorhanden?
C. Hat es einen Schimmelbefall in der Immobilie gegeben?
D. Gibt es Lärmbelästigungen im Umfeld der Immobilie?
E. Sind Schadstoffe im Haus oder auf dem Grundstück bekannt?

E. Liegt eine Baugenehmigung für die gesamte Immobilie vor?
F. Liegt ein Bebauungsplan vor?
G. Liegt der Entwässerungsplan vor?
H. Liegen Gutachten wegen Bauschäden vor? Baumängeln? Wurden die Schäden behoben?
I. Liegen verdeckte Mängel rund um die Immobilie vor? (Der Verkäufer muss alle ihm bekannten Mängel am Grundstück, dem Haus und den Nebengebäuden offenlegen.)
J. Liegen Wertgutachten oder Immobilienbewertungen vor?
K. Liegt ein Bodengutachten – Baugrundgutachten vor?
L. Liegt der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vor? Im Altlastenkataster sollten keine Hinweise auf Belastungen im Untergrund vom Grundstück stehen.

M. Gab oder gibt es wegen der Immobilie Rechtsstreitigkeiten?
N. Gab oder gibt es Probleme mit den Nachbarn?

O. Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für die gesamte Immobilie? (Aufstellung)
P. Welche Wartungsverträge sind vorhanden?
Q. Gab oder gibt es Probleme mit der Heizung – Fußbodenheizung?
R. Warum wird die Immobilie verkauft?

Es reicht nicht ein Haus nur zu Begehen und wenig Fragen beim Hauskauf zu stellen. Die oben aufgelisteten Fragen sind sehr wichtig, weil dies Folgen nach dem Kauf für Sie haben könnte. Die Antworten auf die Fragen sollte man schriftlich bekommen.

Fragen sind ein Punkt bei der Prüfung einer Immobilie.
Ein weiterer Punkt sind die Unterlagen rund um die Immobilie.
Wesentliche Punkte sind die Prüfung von der Bausubstanz und vom Marktwert der Immobilie. Was ist die Immobilie wert? Was muss man sofort reinstecken? Was wird in naher Zukunft zu investieren sein? Was wird in spätestens 10 Jahren kommen? Mit welchen Renovierungskosten muss man rechnen?

Fragen beim Hauskauf? Wir helfen Ihnen gern bei der Prüfung der Fragen. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Seit über 30 Jahren Ihr kompetenter Bausachverständiger für Immobilienberatung – Immobilienverkauf – Wertgutachten – Immobiliengutachter Rheinhessen-Rheingau-Taunus-Pfalz-Wetterau-Rhein-Main-Neckar-Odenwald. Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Bingen…
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Fragen beim Hauskauf
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Immobilienverkauf im Alter

Immobilienverkauf im Alter in Mainz, Wiesbaden, dem Rheingau und Rheinhessen

Wir helfen und unterstützen Senioren beim Immobilienverkauf im Alter in Mainz, Wiesbaden dem Rheingau und Rheinhessen.
A. Bei der Zusammenstellung und Aufbereitung der Unterlagen.
B. Bei der Klärung der Frage: „Was ist mein Haus wert“ mit Erstellung eines Wertgutachtens.
C. Beim Finden einer seniorengerechten Immobilie.
D. Beim Verkauf der Immobilie

Zunächst gilt es Unterlagen zusammen zu tragen, die ein Käufer beim Erwerb benötigt.
Was sind das für Unterlagen?

Der Lageplan = amtlicher Katasterplan. Hier ist die Lage vom Haus eingezeichnet, wenn es amtlich vermessen wurde.
Die Wohnflächenberechnung finden Sie wie viele andere Unterlagen in der Baugenehmigung. Die Berechnung umbauter Raum.
Die Grundrisse und Querschnitte der Immobilie, am besten aus der Baugenehmigung. Pläne mit Maßen.

Ganz wichtig: Ein aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt.

Immobilienverkauf im Alter? Folgende Fragen interessieren einen Käufer:
Liegt die Immobilie im Wasserschutzgebiet oder im Umkreis davon?
Liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor?
Wie steht die Behörde zu Erweiterungen, Anbauten, Umbauten, Sanierungen, Errichtung von Wohnungen? Gewerbeerlaubnissen?
Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?

Für den Verkauf wird ein Energieausweis benötigt, sowie die Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre (im bewohnten Zustand)
Baubeschreibung der verwendeten Materialien aus der Baugenehmigung.
Die Baugenehmigung(en) Haus, Wohnungen, Wintergarten, Aufstockungen, Anbauten, Garagen
Der Entwässerungsplan Schmutzwasser und Regenwasser aus der Baugenehmigung.

Ein aktueller Feuerstätten-Bescheid vom Schornsteinfeger
Darf der Holzkamin/Kachelofen noch betrieben werden? Liegt hier die Erlaubnis vom Schornsteinfeger vor?

Das Baujahr vom Haus und den Nebengebäuden

Bei einem älteren Haus eine Auflistung von Renovierungen in den letzten 10 Jahren.
Vorlage von Reno-Abrechnungen. Wer hat was gemacht?
Zusammenstellung der monatlichen Nebenkosten
Ist das Haus bewohnt? Vermietet? Mieteinnahmen und Mietverträge

Ganz wichtige Fragen, die jeder Käufer stellt:
Gab es in und am Haus Feuchtigkeitsprobleme?
Probleme mit Rissen und Bodensetzungen?
Schimmelbefall?
Lärmbelästigungen?

Wurden Schadens- oder Versicherungsgutachten erstellt?
Sind Brandfälle bekannt?

Sind Blitzeinschläge bekannt?
Verfügt die Anlage über einen inneren und äußeren Blitzschutz?
(Im Haus und am Haus?) Fanden die Wartungen statt?

Gab es wegen der Immobilie irgendwelche Rechtsstreitigkeiten?
Rechtstreitigkeiten mit Nachbarn?

Gab es Kanalprobleme mit dem Abwasser, Regenwasser?
Rückstau im Haus?
Sonstige Schäden (teilweise auch verdeckt?)

Sind Schadstoffe im Haus bekannt?

Sind Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück bekannt? (z.B. Tankanlage im Erdreich)
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beim Bauamt einholen.
Wurden Baugrundgutachten erstellt?
Nachweise der regelmäßigen Öl-Tankinspektion (TÜV, Dekra, Sachverständige)

Sind Schäden mit Nagetieren bekannt?

Schädlingsbefall wie Hausbock oder Holzwürmer?
Regnet es im Dach, an Dachfenstern oder um den Kamin herein?

Welche Wartungsverträge bestehen für die Immobilie?

Wo liegen die erforderlichen Revisionsschächte für den Abwasserkanal auf dem Grundstück? Sind alle Erschließungskosten bezahlt? Können hier in Zukunft Kosten kommen, weil im Ort der Kanal saniert wird?

Gibt es eine Bepflanzungssatzung für das Grundstück?
Dürfen Bäume ohne amtliche Erlaubnis gefällt werden?
Sind die Bäume in einem Baumkataster registriert?

Liegt die Immobilie in einem Funkloch?
Ist die Telefonie zu jeder Zeit gesichert? Funktioniert der Notruf rund um die Uhr?
Nein, bei Internet-Telefonie. Fällt der Router aus, ist das Netz weg.
Wie langsam/schnell ist das Internet?
Ist ein Kabel- oder Sat-Anschluss vorhanden.

Immobilienverkauf im Alter: Was kostet ein Wertgutachten? – Verkehrswertgutachten? – Ertragswertgutachten? Gutachter Kosten

Immobilienverkauf im Alter: UNSER GUTACHTER UND IMMOBILIEN SACHVERSTÄNDIGER KOMMT AUCH AN EINEM SAMSTAG ZU IHNEN NACH MAINZ, WIESBADEN, Rheinhessen und dem Rheingau

Immobilienverkauf im Alter? Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
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Immobilienbewertung online

Immobilienbewertung online?

Eine App Immobilienbewertung online wurde vorgestellt. Als Bausachverständiger kann ich da nur den Kopf schütteln. Online kann man kein Haus bewerten, sondern nur eine grobe Schätzung vornehmen. Somit dürfte die App nur Immobilienschätzung online lauten.

Der Begriff Immobilienbewertung beinhaltet eine detaillierte Untersuchung des gesamten Immobilienumfeldes und er Bausubstanz vor Ort.

Was kann die App nicht?
Feststellen ob ein Grünalgenbefall an der gedämmten Fassade vorhanden ist,
ob die Heizungspumpe ein Leck hat,
ob die Installationen richtig gedämmt – isoliert sind,
ob Fenster klemmen, verfault und undicht sind,
ob Dachziegel defekt sind,
ob es im Dach reinregnet,
ob der Keller nass ist,
ob Schimmel vorhanden ist,
ob das Flachdach der Garage undicht ist,
der Garten ungepflegt ist,
eine lärmende Nachbarschaft vorhanden ist,
ob Risse im Haus vorhanden sind,
ob alle Unterlagen für einen Notarvertrag vorhanden sind,
ob der Öltank in Ordnung ist,
ob der Energieausweis stimmen kann,
ob Schadstoffe im Haus vorhanden sind und vieles mehr.

Die seriöse Wertermittlung und Immobilienbewertung kann nur vor Ort erfolgen. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert untersucht er die Lage und das Umfeld der Immobilie, prüft die Bausubstanz und listet sichtbare Bauschäden und einen eventuellen Renovierungsbedarf in einem Wertgutachten auf. Aus der Summe der Untersuchungen berechnet er für den Standort spezifisch den Marktwert und Verkehrswert der Immobilie.

Welche Unterlagen werden für die Erstellung einer Immobilienbewertung – für ein Wertgutachten benötigt? Unterlagen Gutachten

Was kostet ein Wertgutachten? – Verkehrswertgutachten? – Ertragswertgutachten?
Gutachter Kosten

UNSER GUTACHTER UND IMMOBILIEN SACHVERSTÄNDIGER KOMMT AUCH AN EINEM SAMSTAG ZU IHNEN NACH Mainz, Wiesbaden, Bingen, Rüdesheim, OBERURSEL, BAD HOMBURG, KRONBERG, KÖNIGSTEIN UND NACHBARORTEN.

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Wertermittlung Immobilie

Wertermittlung Immobilie in Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein.

Bausachverständiger Wertermittlung Immobilie. Gern ermitteln und bewerten wir den Immobilienwert von Haus und Wohnung in Oberursel im Taunus, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Die Immobilien- und Grundstückspreise in den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein sind stark gestiegen. Die Lage im Hochtaunus ist auch einzigartig. Grundstücke von Einfamilienhäusern haben nicht selten einen Wert von über 500.000,00 Euro. Der Immobiliengutachter stellt einen hohen Verkehrswert von Haus oder Wohnung fest.

Nach einer Begutachtung der Immobilie schaut sich unser Baugutachter noch die Mikrolage und Makrolage um die Immobilie an. In Oberursel gibt es beispielsweise viele Brunnen zu sehen. Den Jürgen-Ponto-Brunnen, den 1935 eingeweihten Schäferbrunnen, den 1988 eingeweihten St. Barbara Brunnen, den Hospitalbrunnen, den Felsenkeller-Brunnen, den Wäschfraa-Brunnen, den Fasnachtsbrunnen, den St. Ursula-Brunnen, den Europa-Brunnen und den Bärenbrunnen.

An historischen Gebäuden in Oberursel fällt mir spontan der Weigandsturm, das Alte Hospital, das Vortaunusmuseum, das Stadtarchiv, das Alte Rathaus, das Pfarrhaus St. Ursula, die Herrenmühle, der Malerwinkel, die Eppsteiner Straße und das Kaiserliche Postamt ein.

In den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein kann man in einer hohen Qualität leben und für die Zukunft planen. Die Lage dieser Orte rechtfertigt die hohen Immobilienpreise. Die Nähe zum Wald, dem kleinen und großen Feldberg im Taunus, lädt zu schönen Wanderungen in der Natur ein.

Wertermittlung Immobilie. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert in einem Wertgutachten berechnet er den Marktwert und Verkehrswert.

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Aktuell haben wir in unserem Kundenstamm eine Familie, die in den nachstehenden Orten eine Immobilie von Privat sucht. Die Finanzierung ist schon abgeklärt. Eine Immobilie, die wir mit der Familie begutachtet haben, war wegen Mängeln nicht in Frage gekommen.

Unser Gutachter und Immobilien Sachverständiger kommt auch an einem Samstag zu Ihnen nach Oberursel, Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Nachbarorten.

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Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht

Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht  – von Privat.

Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht. Sie möchten ihr kleines Mehrfamilienhaus mit 6 bis 10 Wohneinheiten in Frankfurt am Main verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren mit Immobilien vertraut. Bei einer Begutachtung haben wir einen Kapitalanleger in Frankfurt kennengelernt. Er kauft eine Immobilie generell nur mit einem Baugutachter. Die von uns begutachtete Immobilie hatte leider viele Mängel und einen kompletten Renovierungsstau. Das Objekt hat sich daher nicht gerechnet, unser Kapitalanleger sucht weiter ein passendes Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main.

Was sucht unser Kapitalanleger? Ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit 6 bis 10 Wohnungen. Pflege und Instandsetzung der Immobilie sollten gut sein. Der Keller sollte trocken sein. Das Haus sollte über eine Heizungsanlage wie Gas, Fernwärme, Wärmepumpe oder Pellets verfügen. Der Energieverbrauch der Wohnungen sollte durch Wärmemengenzähler  in jeder Wohnung separat ablesbar sein, sowie mit Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohneinheit ausgestattet sein.

Das Haus sollte aus der Vergangenheit keine großen Baumängel oder Rechtsstreitigkeiten aufweisen. Die Nebenkosten sollten überschaubar sein und der energetische Zustand mindestens im Standardbereich oder besser liegen.

Wichtig ist unserem Kapitalanleger, dass ausreichende Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden.

Unser Kapitalanleger sucht zur langfristigen Kapitalanlage in folgenden Ortsbezirken von Frankfurt am Main ein kleines Mehrfamilienhaus: Innenstadt I: Altstadt und Innenstadt, Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Gallus, Innenstadt II: Westend u. Bockenheim, Innenstadt III: Nordend, Innenstadt IV: Bornheim u. Ostend

Süd: Sachsenhausen – Oberrad – Niederrad – Flughafen

West: Höchst, Schwanheim, Griesheim, Nied, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim

Mitte-West: Rödelheim, Hausen, Praunheim, Nord-West: Heddernheim, Niederursel

Mitte-Nord: Eschersheim, Dornbusch, Ginnheim

Nord-Ost: Bonames, Frankfurter Berg, Eckenheim, Berkersheim, Preungesheim

Ost: Seckbach, Riederwald, Fechenheim, Kalbach-Riedberg, Nieder-Erlenbach, Harheim, Nieder-Eschbach, Bergen-Enkheim

Falls Sie beispielsweise aus Altersgründen ihr Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main verkaufen möchten und Ihr Mehrfamilienhaus die oben genannten Anforderungen erfüllt, würden wir uns über eine Nachricht von Ihnen freuen.

Wir schauen uns dann im ersten Termin Ihre Immobilie (Begutachtung Immobilie) an. Sollte Sie von der Lage, dem Umfeld, der Bausubstanz und der Ausstattung in Frage kommen, das Preis- Leistungsverhältnis passen, werden wir in einem zweiten Termin mit dem Kapitalanleger das gesamte Haus an einem Samstag begehen.

Da die Finanzierungsmöglichkeiten bereits abgeklärt sind, steht dann einer zügigen Abwicklung nichts mehr im Wege.

Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter
06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter
unter der 0157 777 399 82
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Wertgutachten Bad Kreuznach

Wertgutachten Bad Kreuznach – Was ist mein Haus wert

Was ist mein Haus wert? Können Sie für unser Haus ein Wertgutachten Bad Kreuznach erstellen? Diese Frage stellt man mir oft. Interessant wird es in besonders guten Lagen. Bad Kreuznach an der Nahe liegt in einer begehrten Lage. Bad Kreuznach ist Kurstadt und Sitz der Kreisverwaltung vom Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach liegt sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland sowie süd-südwestlich von Bingen am Rhein.

Bad Kreuznach an der Nahe hat circa 50.000 Einwohner. Die Stadt ist in vier Stadtteile gegliedert: Bosenheim, Ippesheim, Planig und Winzenheim. Zum 1. Juli 2014 wurde Bad Münster am Stein-Ebernburg eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die Brückenhäuser aus dem 15. Jahrhundert auf der alten Nahebrücke. Sie sind das Wahrzeichen der Stadt Bad Kreuznach. Weitere sehenswerte Gebäude sind die Burgruine Kauzenburg, die Nikolauskirche, die Pauluskirche und die Heilig-Kreuz-Kirche. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit einem Kurhaus und einem Thermalbad, der Crucenia-Therme sowie das Bäderhaus, eine Wellness- und Saunaanlage. Für die Besucher der Stadt bietet das Salinental mit seinen sechs 9 m hohen Gradierwerken auf 1100 m Länge das größte natürliche Freiluftinhalatorium Europas.

Für Wanderungen interessant ist der Schanzenkopf, eine bewaldete Erhebung westlich der Stadt, sowie „Hungriger Wolf“, eine Erhebung nördlich der Stadt.

Immobilien in Bad Kreuznach an der Nahe sind wegen der guten Lage begehrt.

Ihre Frage: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ arbeiten wir gern in einem detaillierten Verkehrswertgutachten für Sie aus. Um das Wertgutachten ausarbeiten zu können benötigen wir einige Unterlagen. Hier unsere Zusammenstellung:
Unterlagen für ein Wertgutachten. Dann interessiert Sie natürlich auch was ein Wertgutachten kostet um Ihre Frage zu beantworten: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ Hier unserer Kostenüberblick: Gutachter Kosten.

Nicht selten finden uns Interessenten über diesen Blog bei Google und stellen sich die Frage wo wir überall Verkehrswertgutachten erstellen. In diesen Städten, Orten und Dörfern sind wir für Sie tätig: Baugutachter Immobilienbewertung. Es öffnet sich hier eine PDF-Datei.

Wir sind auch samstags für Sie da um eine Immobilie zu begutachten. Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter
06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter
unter der 0157 777 399 82

Optimal ist es, wenn Sie uns möglichst viele Unterlagen von der Immobilie als PDF-Dateien ein paar Tage vor dem Ortstermin mailen.

Wenn die Unterlagen zur Bewertung ausreichen, erhalten Sie bereits 2 Tage nach der Ortsbegehung das detaillierte Wertgutachten Bad Kreuznach per Mail geschickt. Dann wissen Sie genau:

„WAS IST MEIN HAUS in Bad Kreuznach WERT? Wertgutachten Bad Kreuznach.

Unser Gutachter steht Ihnen auch in den Nachbargemeinden wie Hackenheim, Volxheim, Frei-Laubersheim, Neu-Bamberg, Alten-Bamberg, Traisen, Bad Münster am Stein, Ebernburg, Bretzenheim, Winzenheim, Rüdesheim und Roxheim, für eine Wertermittlung gern zur Verfügung.
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Gutachter Bad Kreuznach

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege.

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege wurde überarbeitet.
Im Feuerwehrwesen wurden beide Teile der DIN 14094 überarbeitet.
DIN 14094-1:2017-04 Notleiteranlagen. Im Teil 1werden ortsfeste Notsteigleitern mit Rückenschutz, Haltevorrichtung und Podeste beschrieben. Die Norm enthält die Anforderungen an Notleiteranlagen aus Metall an Häusern, über die sich selbstrettungsfähige Menschen im Gefahrenfall retten können. Die Norm legt Begriffe, Maße und Sicherheitsanforderungen fest. Selbstrettungsfähig sind Menschen, die sowohl geistig als auch körperlich in der Lage sind, eine Notleiteranlage nach dieser Norm selbstbestimmt benutzen zu können. In der Norm wird nicht geregelt, in welchen Fällen Notleiteranlagen anzubringen sind, sondern sie legt die Ausführung an Gebäuden fest.

Der zweite Teil der Norm wurde ebenfalls überarbeitet. DIN 14094-2:2017-04  Notleiteranlagen. Im Teil 2 werden die Rettungswege auf flachen und geneigten Dächern beschrieben. Die Norm zeigt die Anforderungen an Rettungswege auf Dächern, über die sich selbstrettungsfähige Menschen im Gefahrenfall retten oder gerettet werden können, auf. Selbstrettungsfähig sind Menschen, die sowohl geistig als auch körperlich in der Lage sind, Rettungswege nach dieser Norm selbstbestimmt benutzen zu können.  In der Norm wird nicht geregelt, in welchen Fällen Rettungswege auf Dächern einzurichten sind, sondern sie legt die Ausführung auf flachen und geneigten Dächern fest.

Wo kann man die Norm erwerben? Im Beuth Verlag GmbH, Am DIN-Platz, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin
Telefon: +49 30 2601-0, Telefax: +49 30 2601-1260
Internet: Beuth Verlag GmbH
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Was ist mein Haus wert

Was ist mein Haus wert? In Bingen am Rhein?

Was ist mein Haus wert? Diese Frage stellt man mir oft. Interessant wird es in besonders guten Lagen. Bingen am Rhein ist eine begehrte Lage. Hier kommen viele Touristen aus aller Welt zum Besuch. Bingen am Rhein liegt südöstlich am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf. Man sieht auf den vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein am Zufluss der Nahe. Mit dem Stadtteil Bingerbrück beginnt der Mittelrhein.

Bingen am Rhein hat circa 25.000 Einwohner und liegt im Landkreis Mainz-Bingen und in Rheinland-Pfalz.

Nachbargemeinden von Bingen sind rechtsrheinisch die hessische Stadt Rüdesheim am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis. Linksrheinische Nachbargemeinden um Bingen sind: Ingelheim, Gau-Algesheim, Ockenheim, Appenheim, Aspisheim, Horrweiler,
Gensingen, Grolsheim, Laubenheim, Münster-Sarmsheim, Weiler und Trechtingshausen.

Bingen am Rhein ist sehenswert. Am Rheinufer fand vor Jahren die Landesgartenschau statt. Hier kann man an der Uferpromenade entlang des Rheins laufen bis man an die Spitze des Nahezuflusses kommt. Interessant sind die Burg Klopp und der Mäuseturm im Rhein.

Immobilien in Bingen sind wegen der Lage begehrt.

Ihre Frage: „Was ist mein Haus wert“ arbeiten wir gern in einem detaillierten Verkehrswertgutachten für Sie aus. Um das Wertgutachten ausarbeiten zu können benötigen wir einige Unterlagen. Hier ein Link zu unserer Zusammenstellung:
Unterlagen für ein Wertgutachten. Dann interessiert Sie natürlich auch was ein Wertgutachten kostet um Ihre Frage zu beantworten: „Was ist mein Haus wert“
Hier der Link zu unserer Gutachter Kosten Seite.

Nicht selten finden uns Interessenten über diesen Blog bei Google und stellen sich die Frage wo wir überall Verkehrswertgutachten erstellen. In diesen Städten, Orten und Dörfern sind wir für Sie tätig: Baugutachter Immobilienbewertung. Es öffnet sich hier eine PDF-Datei.

Wir sind auch samstags für Sie da um eine Immobilie zu begutachten. Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter 06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter unter der 0157 777 399 82

Optimal ist es, wenn Sie uns möglichst viele Unterlagen von der zu begutachtenden Immobilie als PDF-Dateien ein paar Tage vor dem Ortstermin mailen könnten.

Wenn die Unterlagen zur Bewertung ausreichen, erhalten Sie bereits nach 2 Tagen das detaillierte Wertgutachten per Mail geschickt. Dann wissen Sie genau:

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2 Zimmer Wohnung gesucht

2 Zimmer Wohnung gesucht. Wo? In Mainz-Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim zum Mieten von Privat ohne Makler.

2 Zimmer Wohnung gesucht! Wir suchen für eine Mitarbeiterin ab dem 1. Juni in Mainz-Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim eine bis zu 50 m² große Wohnung mit Balkon in einer kleinen Wohneinheit langfristig zu mieten. Wir suchen von Privat an Privat. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum sollte zur Wohnung gehören. Optimal wäre auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Unsere Mitarbeiterin ist Nichtraucherin und hat auch keine Tiere.
Das Haus sollte nicht an einer stark befahrenen Straße liegen.
Gern auch bei einem älteren Ehepaar oder einer Seniorin in einer ELW, dann können gelegentlich auch Besorgungen und Botengänge für die Senioren übernommen werden.

Gern schauen wir uns Ihre Wohnung in Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim an. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder der 06732 8555 oder Mobil unter der 0157 777 399 82

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Schwachstelle Legionellen

Schwachstelle Legionellen im Haus?

Schwachstelle Legionellen? Vielfältige Ursachen für Keimbelastungen. Dies kann an der Installation und an hohen Temperaturbedingungen liegen.

In welchen Temperaturbereichen finden Legionellen optimale Bedingungen? Zwischen 25 und 45 Grad Celsius. Damit ist klar: Über eine zentrale Warmwasserversorgung können sich Legionellen über das gesamte Warmwasser-Leitungsnetz verteilen.

Wo entstehen die Bakterien? in toten Leitungen wo längere Zeit warmes Wasser steht.
Was trägt sonst noch zur schnellen Ausbreitung von Legionellen bei? Eine hohe Verkalkung der Rohrleitungen und hartes Wasser. Eine mangelhafte oder fehlende Isolierung von Rohrleitungen, sowie ungenutzte Zapfstellen.

Schwachstelle Legionellen? Bei welcher Wassertemperatur verbreiten sich Legionellen sehr schnell? Bei einer Temperatur von 37 Grad verbreiten sich Legionellen innerhalb von Stunden.

Wie kann man optimal vorsorgen? Die Kaltwassertemperatur sollte unter 20 Grad Celsius liegen, tote Leitungen sollte man unbedingt vermeiden. Die Boiler Betriebstemperatur sollte man auf 60 Grad einstellen. Alle Zapfstellen sollte man alle 72 Stunden einmal betätigen.

Wie entsteht der gefürchtete Bio-Film im Wasser? Durch den Kontakt des Trinkwassers mit der Oberfläche der Leitungsmaterialien.

Über Legionellen können Sie sich bei Wikipedia genau informieren:
Legionellen

Bei der Planung von Wasserleitungen sollte man die Hygieneanforderungen genau beachten!

Schwachstelle Legionellen

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Abdichtung Bauwerk Dach

Abdichtung Bauwerk Dach. Die Abdichtungsnormen wurden überarbeitet.

Abdichtung Bauwerk Dach? In welchen DIN-Normen war die Bauwerksabdichtung und Dachabdichtung bisher geregelt? Richtig. Die Bauwerksabdichtung in DIN 18195 und die Dachabdichtungen in DIN 18531. Beide Normen wurden entsprechend der gestiegenen Anforderungen an und in Bauwerken auf insgesamt 6 DIN-Normen verteilt.

Abdichtung Bauwerk Dach. Ausgangspunkt ist die
DIN 18195 Abdichtung von Bauwerken als Terminologienorm und als zweites die
DIN 18531, die Abdichtung von Dächern, Balkonen, Laubengängen und Loggien.
In der dritten Norm, der
DIN 18532 wird die Abdichtung von befahrenen Flächen aus Beton geregelt.
In der vierten Norm, der
DIN 18533 wird die Abdichtung von erdberührten Bauteilen geregelt.
In der fünften Norm, der
DIN 18534 wird die Abdichtung von Innenräumen geregelt und schließlich in der sechsten Norm, der
DIN 18535 wird die Abdichtung von Behältern und Becken geregelt.

In dieser Woche nehme ich an einer Weiterbildungsveranstaltung zu diesen 6 DIN-Normen in Mainz teil. Hier wird der Übergang der DIN 18195 zur neuen Normenreihe DIN 18531 bis DIN 18535 detailliert erläutert.

Dabei werden auch Abdichtungen aus Flüssigkunststoff im Rahmen der neuen Normen und Richtlinien, behandelt und Detailabdichtungen mit Flüssigkunststoff aufgezeigt. Im nächsten Seminarpunkt wird die fachgerechte Entwässerung von Flachdächern und Tiefgaragen in der neuen Norm detailliert beschrieben.

Ein wichtiger Punkt im Neubau und in der Bausanierung ist die Wärmebrücken-minimierung vom Balkon bis zur Attika.

Im letzten Punkt des Seminars wird die Bedeutung der allgemein anerkannten Regeln der Technik aus rechtlicher Sicht abgehandelt.

Die Abdichtung von Bauwerk und Dach müsste mit den neuen Normen noch besser gelingen da, die Struktur und Gliederung einheitlich sind – die Schnittstellen untereinander klar definiert sind – die Regelung zur Aufnahme neuer Stoffe einheitlich geregelt sind – das Klassifizierungssystem einheitlich ist – die Begriffsverwendungen harmonisch sind und das Sicherheitskonzept normenübergreifend ist.

Abdichtung Bauwerk Dach?

Planer, Bauleiter und Handwerksbetriebe sind jetzt gefordert, die neuen Normen in der Praxis umzusetzen.

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Hartes Wasser – Wasserhärte

Hartes Wasser – Wasserhärte? Wie kann man dies prüfen?

Hartes Wasser – Wasserhärte in meinem Ort? Bitte beim Wasserversorger nachfragen. Senioren aufgepasst! Nicht jedes Haus benötigt eine Wasser-Enthärtungsanlage!

Wir haben diese Woche ein Haus eines Seniors im Mainzer Raum begutachtet. Dieser wollte den Wert der Immobilie in einem Wertgutachten errechnet wissen. Was ist mein Haus Wert? war seine Fragestellung und können Sie die Immobilie auch verkaufen? Beide Fragen konnte ich ihm positiv beantworten. Bei meiner Frage nach besonderen Bauteilen fiel ihm spontan seine neue Wasser-Enthärtungsanlage auf Salzbasis ein. Dies machte mich stutzig, da mir bekannt war – in dem Ort fließt nur weiches Trinkwasser aus dem Wasserhahn.

Bevor man eine Wasser-Enthärtungsanlage beauftragt sollte man sich bei seinem Wasserversorger nach der Wasserhärte in seinem Ort erkundigen. In diesem Fall lag eine Wasserhärte von 7,8 °dH vor, somit weiches Wasser. Die Neuanschaffung war also überflüssig.

Was versteht man unter Wasserhärte? Niederschlagswasser fließt auf seinem Weg zum Grundwasser durch verschiedene Bodenschichten. Dort werden die unterschiedlichsten Mineralien in variierenden Größen aufgenommen. Die Zusammensetzung dieser Mineralien bestimmt dann den Härtegrad des Wassers. Sandstein, Basalt und Granit führen zu weichem Wasser, Kalk, Gips und Dolomit lassen hartes Wasser entstehen.

Wie wird die Wasserhärte nach dem Wasch- und Reinigungsmittelgesetz vom 07.08.2013 definiert?
Der Anteil der Calcium- und Magnesium-Ionen bestimmt die Wasserhärte. Je höher dieser Anteil im Wasser ist, desto härter ist es. Früher wurde die getrocknete Wäsche durch die beim Waschen entstehenden Kalkseifen hart.
Hartes Wasser - Wasserhärte

Was kann passieren? Mögliche Folgen hartes Wasser – Wasserhärte?
Der Gehalt von Calcium und Magnesium bestimmt den Geschmack von Wasser. Calcium und Magnesium sind gesund für Herz, Kreislauf und für unsere Knochen.
Erhitzt man hartes Wasser, fällt Kalk aus. Dies kann zur Verkalkung von Leitungen und Geräten führen. Gefährdete Geräte im Haushalt in denen Wasser erhitzt wird sind die Waschmaschine, die Kaffeemaschine, der Wasserkocher und viele mehr.

Bei hartem Wasser müssen die Geräte nach Herstellerangaben regelmäßig entkalkt werden. Vergisst man es, wird die Kaffeemaschine beispielsweise streiken, die Waschmaschine einen höheren Stromverbrauch haben und die Lebensdauer dieser Elektrogeräte rapide sinken. Kalk kann auch ganze Rohrleitungen zusetzen und diese verstopfen.

Hartes Wasser – Wasserhärte? Erst den Wasserversorger fragen, dann entscheiden.

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Immobilienservice Mainz

Immobilienservice Mainz, Wiesbaden und Rheinhessen.

Endlich Senior und dann wächst einem die eigene Immobilie über den Kopf?

Gibt es einen Immobilienservice Mainz, Wiesbaden und in Rheinhessen? Zahlreiche Menschen haben sich in jungen Jahren den Traum vom eigenen Heim erfüllt und dann ihr Leben dort verbracht. Im Seniorenalter angekommen will man eigentlich die Zeit genießen und stellt fest: Auch die Immobilie ist gealtert und nach 40 Jahren stehen nun Renovierungen und Sanierungen an. Was soll man jetzt machen und vor allem was werden die Arbeiten kosten? Soll man sich verkleinern und wohin dann mit dem ganzen Mobiliar? Kann man das Haus in dem Zustand überhaupt verkaufen? Eigentlich will man im Haus wohnen bleiben, aber das Treppensteigen und der Ein- und Ausstieg aus der hohen Duschwanne fallen schwer und die notwendigen Arbeiten im großen Garten sowieso. Kann man das Haus seniorengerecht also barrierefrei umbauen? Was wird das Kosten wenn es machbar wäre? Lohnt sich das überhaupt oder soll man jetzt einen Schnitt im Leben machen und sich räumlich verkleinern?

Hier setzt unsere Immobilienbetreuung für Senioren, der Immobilienservice Mainz, Wiesbaden und Umgebung ein. Unser rundum Immobilienservice und die Immobilienbetreuung beginnt im ersten Schritt mit der Bestandsanalyse und der detaillierten Immobilienbewertung und Ausarbeitung eines Wertgutachtens. Ein Wertgutachten ist die Grundlage und der Ausgangspunkt für viele Senioren. Die Senioren müssen schließlich wissen was das Haus noch wert ist und ob man es im jetzigen Zustand überhaupt verkaufen kann und wenn ja zu welchem Preis.

Der Senior will keine Schätzung, sondern eine detaillierte Berechnung: „Was ist meine Immobilie – mein Haus – meine Wohnung wert?“

Alles aus einer Hand so unser Seniorenservice und Immobilienservice Mainz. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidungsfindung für die Zukunft. Nachdem die Bestandsaufnahme und Immobilienbewertung erfolgt ist kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie und wissen was an Renovierungsarbeiten auf Sie zukommt. Nun können Sie handeln. Entweder nein das lohnt nicht mehr so viel Geld in die Hand zu nehmen, dann hat man ja nichts mehr von der Seniorenzeit. Oder? Prima man hat die Immobilie gepflegt und regelmäßige Instandhaltungen betrieben und eine Renovierung oder ein Umbau lassen sich in vertretbarem Rahmen gestalten.

In vielen Fällen reichen die finanziellen Mittel nicht mehr, da man zu Lebzeiten die Kinder unterstützt und gefördert hat. Man muss sich also verkleinern und das Haus verkaufen. Schafft man das allein? Wo und wie muss man inserieren? Was muss alles in so einer Anzeige drin stehen?  Welche Unterlagen werden zum Verkauf des Hauses benötigt? Wo findet man die Unterlagen oder wo kann man sie besorgen? Kann man als Laie die Fragen der Kaufinteressenten beantworten und wie funktioniert die Kaufabwicklung? Unser Baugutachter ist selbst ein Senior und kennt daher die Ängste, Sorgen und Nöte in solchen Fällen ganz genau.

Im zweiten Schritt helfen wir Ihnen, falls Sie dies wünschen, ein neues zu Hause zu finden und prüfen gern ihre neue Immobilie die Sie erwerben möchten, falls Sie schon eine gefunden haben.

Im dritten Schritt, wenn dies gewünscht wird, stellen wir die detaillierten Verkaufsunterlagen zusammen und bewerben Ihre Immobilie im Internet.

Im vierten Schritt führen wir in Abstimmung mit Ihnen sämtliche Besichtigungstermine aus und begleiten Sie auch beim Notartermin  wo der Kaufvertrag beurkundet wird.

Im fünften Schritt helfen wir Ihnen gern, falls Sie dies wünschen, Ihren Umzug zu organisieren. Wir kennen Umzugsunternehmen in Ihrer Nähe, die Ihren Umzug in die Hand nehmen können. Meist sind die eigenen Kinder beruflich so stark engagiert oder wohnen weit vom Elternhaus entfernt, so dass eine direkt Hilfe der Kinder oft gar nicht möglich ist.

Was kosten nun diese 5 Schritte, wenn sie die Seniorenbetreuung in Mainz, Wiesbaden und Umgebung: Alles aus einer Hand – voll in Anspruch nehmen würden?

Im ersten Schritt wird konkret geprüft und berechnet wohin die Reise mit der Immobilie geht. Der Senior sieht als Ergebnis im Verkehrswertgutachten:
Das ist mein Haus wert. Er kann sich nun entscheiden ob er renoviert, umbaut oder einen Verkauf anstrebt. Je nach Wert der Immobilie entstehen folgende Kosten für das detaillierte Gutachten.

Im zweiten Schritt können wir die Immobilie die Sie kaufen möchten auf Herz und Nieren prüfen und kontrollieren ob der veranschlagte Kaufpreis gerechtfertigt ist. Für diesen Immobiliencheck entstehen folgende Kosten.

Die Schritte drei, vier kosten die Senioren nichts. Der Käufer der Immobilie zahlt uns nach dem Kauf Ihrer Immobilie die vorher vereinbarte ortsübliche Provision.

Der Schritt 5 = Umzugskosten. Falls Sie keine familiäre Hilfe für den Umzug in Anspruch nehmen können oder keine Bekannten haben, die Ihnen dabei helfen können, helfen wir Ihnen ein passendes Umzugsunternehmen zu finden. Wir helfen Ihnen, dass man Ihnen einen fairen Preis für Ihren Umzug anbietet und prüfen die angebotenen Leistungen. Die Kosten für Ihren Umzug hängen von Ihrer Haushaltsgröße ab. Dies ist bei den Senioren verschieden. Der eine möchte alles mitnehmen, der andere nur ein Minimum und der dritte braucht keine Umzugsfirma, weil er sich komplett neu einrichtet.

Irgendwann muss jeder den ersten Schritt angehen. In diesem Fall die Ermittlung:
Was ist mein Haus wert?
Wir helfen Ihnen gern die erforderlichen Schritte nach und nach abzuarbeiten. Den Immobilienservice Mainz, Wiesbaden und Rheinhessen, sowie die Betreuung aus einer Hand übernimmt unser Bausachverständiger, Senior und Chef, Dipl.-Ing. Norbert Köller persönlich.
Immobilienservice Mainz, Wiesbaden

Wir freuen uns über Ihren Anruf auf dem Festnetz unter 06732 8555
Mobil unter 0157 777 399 82 oder eine Nachricht per Mail unter
Baugutachter.Koeller@t-online.de

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Bodengutachten erstellen lassen

Bodengutachten erstellen lassen.

Für den geplanten Neubau sollte man ein Bodengutachten erstellen lassen. Bodengutachten erstellen lassen – warum?
Für die Gründung und Abdichtung einer Immobilie dient ein Bodengutachten als Grundlage zur statischen Berechnung des Gebäudes. Ferner wird klar empfohlen, nach welchen Normen die Abdichtung des Hauses zu erfolgen hat. Das Gutachten geht auf den Grundwasserstand ein und auf eine eventuelle Erdbebengefährdung. Im Bodengutachten heißt es dann beispielsweise: Das Baugrundstück befindet sich in einem Gebiet der Erdbebenzone 1.

Welche Normen muss der Baugrundgutachter zur Bearbeitung eines Bodengutachtens kennen und anwenden? Es sind einige Normen, Regelwerke und sonstigen Bauvorschriften, unter anderem:

Die DIN 4021 „Baugrund; Aufschluss durch Schürfe und Bohrungen sowie Entnahme von Proben“.
DIN 4022 „Baugrund und Grundwasser: Benennen und Beschreiben von Boden und Fels; Schichtenverzeichnis für Bohrungen ohne durchgehende Gewinnung von gekernten Proben“.
DIN 1054 „Baugrund – Sicherheitsnachweise in Erd- und Grundbau“. DIN 1054 „Baugrund; Zulässige Belastung des Baugrundes – Anhang C“.

DIN 18300 „VOB – Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen: Teil C – Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen; Erdarbeiten“.
DIN 4124 „Baugruben und Gräben; Böschungen, Verbau, Arbeitsraumbreiten“.
DIN EN 1997-1 „Entwurf, Berechnung und Bemessung in der Geotechnik, Teil 1: Allgemeine Regeln“.

Welche Unterlagen benötigt der Bodengutachter vom Bauherren und Auftraggeber? Für Bearbeitung des Gutachtens liegen bei einem Einfamilienhaus meistens folgende Planunterlagen zugrunde:
Die Lageplanskizze im Maßstab 1 : 500 oder 1: 1000
Pläne vom Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss im Maßstab 1 : 100,
der Querschnitt durch das Wohnhaus mit Höhenangaben im Maßstab 1 : 100,
die Ansichten aus den 4 Himmelsrichtungen im Maßstab 1 : 100.

Andere Karten hat der Baugrundgutachter in seinem Archiv wie beispielsweise eine Geologische Übersichtskarte im Maßstab 1 : 200.000 und eine Topografische Karte von Deutschland im Maßstab 1 : 25.000.

Aufgrund der Planunterlagen legt der Bodengutachter die Lage der Rammkernsondierungen fest. Beim Einfamilienhaus sind dies meist nur 2 diagonal an den Hausecken liegende Punkte für die Tiefenbohrungen. Von der Straße nimmt er einen Kanaldeckel als Höhenbezugspunkt.

Nach den Rammsondierungen erstellt er das Bodengutachten mit den wichtigen Berechnungsgrundlagen und Empfehlungen zur Abdichtung des Gebäudes.

Für einen Neubau sollte man daher ein Bodengutachten erstellen lassen.
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