Über Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller, ich bin Baugutachter und Bausachverständiger für die Immobilienbewertung von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Ich kann auf 30 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurückblicken. In meinem Blog stelle ich Baunormen vor, berichte über Immobilienbewertungen, gebe Tipps zur Immobilienberatung und Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten.

Unterlagen Wertgutachten

Unterlagen Wertgutachten? Was wird alles zur Bewertung von Haus und Wohnung benötigt?

Unterlagen Wertgutachten. Was brauchen wir alles für eine Bewertung unserer Immobilie? Dies werden wir oft am Telefon gefragt. Die Anrufe erreichen uns aus den Gebieten Rheinhessen, dem Rheingau,dem Taunus und Hochtaunus, der Pfalz, aus der Wetterau, dem Rhein-Main-Neckar-Gebiet, dem Hunsrück und Soonwald, dem Mosel-Gebiet und dem Odenwald.

Die meisten Anrufe wegen einem detaillierten Wertgutachten kommen aus den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Bad Homburg, Oberursel, Bad Nauheim, Kronberg, Königstein, Bingen am Rhein, Nieder-Olm, Bad Kreuznach, Wörrstadt, Alzey, Heidelberg und Budenheim am Rhein.

Es sind Anrufe aus den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69.

Eine Gruppe von Anrufern, die wegen Unterlagen Wertgutachten nachfragen, sind Kaufinteressenten. Ihre Bank fordert für die Finanzierung eine Bewertung der Immobilie von einem Bausachverständigen.

Die andere Gruppe sind Erbengemeinschaften, die den Wert der Immobilie von einem Gutachter berechnen lassen wollen.

In anderen Fällen muss eine Immobilie wegen Umzugs in ein Heim verkauft und die Immobilie vorher bewertet werden.

Eine große Gruppe stellt die Generation 50 Plus und älter dar. Diese plant einen weiteren Lebensabschnitt. Dieser sieht eine Verkleinerung der Immobilie vor, um mehr Zeit für Hobbies zu gewinnen und sich körperlich zu entlasten. Diese Gruppe will von unserem Immobiliengutachter wissen: Was ist mein Haus wert?

Alle Gruppen stellen am Telefon außer der Frage nach dem Wert, die Frage Unterlagen Wertgutachten – was brauchen sie alles für die Wertfeststellung? Wir haben hierfür eine Checkliste im PDF-Format zusammengestellt: Unterlagen Wertgutachten

Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein detailliertes Wertgutachten Mainz – Wiesbaden und in den von uns aufgelisteten Postleitzahlgebieten.

Sie erhalten von uns das Wertgutachten zum Festpreis.

Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.
Unterlagen Wertgutachten

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Parks und Gärten

Parks und Gärten im Sommer besuchen.

Es lohnt sich jetzt Parks und Gärten zu besuchen. Die Rosen stehen voll in Blüte. Zahlreiche Pflanzen blühen.

Wo gibt es sehenswerte Parkanlagen? In München der Nymphenburger Park. Ein Schloss und eine tolle Gartenanlage erwarten sie: Schloss Nymphenburg

Preußische Schlösser und Gärten in Berlin-Brandenburg finden Sie hier:
Neuer Garten Potsdam

Hamburg hat natürlich auch viel zu bieten. Hier lohnt ein Spaziergang durch den Pflanzen und Blumen Grüngürtel.

Am Bodensee empfiehlt sich ein Tagesausflug auf die Insel Mainau. Hier finden Sie weitere Informationen über die Blumeninsel.

Zwischen Dessau und Wörlitz liegt eine UNESCO-Weltkulturerbe Landschaft mit 7 Parkanlagen. Info: Gartenreich

In Frankfurt am Main im Bundesland Hessen ist der Palmengarten sehr sehenswert. Hier gibt es eine Pflanzenvielfalt aus vielen Ländern dieser Erde zu bestaunen.
Palmengarten Frankfurt

Die Hessische Landeshauptstadt Wiesbaden hat viele Grünanlagen und Parks.

Der Botanische Garten von Karlsruhe kann sich ebenfalls sehen lassen.

In Wikipedia findet man eine Abhandlung über Parks.

Mainz hat sogar einen eigenen Rosengarten.

Parks und Gärten dienen zur Erholung und zur Entspannung. Bringen Sie viel Zeit und Ihren Fotoapparat für schöne Erinnerungsbilder mit. Natürlich spielt das Wetter bei so einer Begehung mit eine entscheidende Rolle. Ist es zu heiß, macht der Besuch von Gewächshäusern keinen Spaß. Hat es gerade heftig geregnet, sind viele Blüten geschlossen oder abgefallen.

Danke an alle Gärtnerinnen und Gärtner, die unsere schönen Parks und Gartenanlagen in Schuss halten und pflegen.

Die Begehung von Parks und Gärten kann zu allen Jahreszeiten stattfinden, da immer etwas blüht oder zu betrachten ist. Jeder Jahreszeit hat Ihre Vorzüge.

Kennt jemand noch andere sehenswerte Gartenanlagen und Parks in Deutschland?
Hat jemand spezielle Tipps, was man sich in einem bestimmten Park auf keinen Fall entgehen lassen sollte? Wenn ja, dann nehme ich gern Ihre Tipps und Anregungen hier gerne auf.
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Wertgutachten Mainz – Wiesbaden

Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Gutachter gesucht?

Immobilienbewertung – Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Wie gehen wir als Immobiliengutachter ein Wertgutachten speziell in Mainz – Wiesbaden an? Zunächst werden uns von den Eigentümern zahlreiche Unterlagen zur Verfügung gestellt. Nach Durchsicht haben wir einen Einblick in die Immobilie und können weitere Informationen zum Standort einholen.

Vor Ort sehen wir uns erst einmal das Umfeld rund um die Immobilie an. Was stehen hier für Immobilien? Welchen Eindruck hat der Gutachter von der Lage? Wie ist die Verkehrsanbindung? Sind Flugzeuge zu sehen und zu hören? Straßenlärm, Lärm von der Bahn, Straßenbahn oder Bussen? Lärm von einem nahe liegenden Gewerbebetrieb? Gerüche? Insekten?

Jetzt interessiert den Bausachverständigen die Nähe von Ärzten, einer Apotheke, Schulen, Kindergarten und Geschäften. Sind sie fußläufig erreichbar oder braucht man zum Bewohnen der Immobilie auf jeden Fall ein Auto? Wie weit ist es zu Fuß bis zum Bus oder der Bahn?

In welcher Himmelsrichtung steht das Haus auf dem Grundstück? Wie sind hier die aktuellen Verkaufspreise, Mietpreise und Grundstückspreise? Zu welchen Preisen wurden andere Immobilien aktuell in der Nähe verkauft?

Nun kommt der erste Blick auf das Grundstück. Gepflegter oder ungepflegter Garten? Bewohntes oder unbewohntes Haus? Eigengenutzt oder vermietet? Alter des Hauses? Sind aufgrund des Alters der Immobilie Mängel und Schadstoffe vorhanden? Was wird deren Beseitigung kosten? Wer kann das machen? Rechnet sich das überhaupt?

Rund ums Haus führt der Baugutachter eine detaillierte Bestandsanalyse aus und dokumentiert diese im Wertgutachten Mainz – Wiesbaden. Wurde das Haus regelmäßig instand gehalten oder ist ein großer Instandsetzungsbedarf vorhanden? Wie wirkt sich dies auf den Wert der Immobilie aus?

Je detaillierter man all diese Fragen untersucht, je genauer und realistischer kann man den Verkehrswert im Wertgutachten Mainz – Wiesbaden bestimmen.

Der Gutachter bereitet sich einen Tag vor der Begehung intensiv auf die Begehung eines Hauses vor. Er studiert die Grundrisse, den Querschnitt, den Lageplan, die Wohnflächenberechnung, die Grundbuchauszüge, den Energieausweis, bei einer Wohnung auch die Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle. Wie viel Öl oder Gas hat das Haus in den letzten 3 Jahren durchschnittlich verbraucht? Es werden die monatlichen Nebenkosten geprüft und vieles mehr.

Am nächsten Tag erfolgt dann die Begehung und am dritten Tag die detaillierte Ausarbeitung. Die Fertigstellung vom Wertgutachten Mainz – Wiesbaden erfolgt ein bis zwei Tage nach der Begehung. Es wird dem Auftraggeber dann am späten Abend per PDF-Datei gesendet.

Der Immobiliengutachter setzt sich auch mit der Stadt auseinander. Größe, Infrastruktur, Gewerbe, Lage. Die Vielzahl der untersuchten Punkte führt zu einem realistischen Marktwert der Immobilie.

Für Senioren sind wir bei der Bewertung von Immobilien und Erstellung von Wertgutachten Mainz –Wiesbaden sehr aktiv. Sie wollen den Wert Ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung wissen, um sich über eine altersgerechte Immobilie zu informieren.

Viele Senioren haben Angst Ihre vertraute Umgebung zu verlassen, auch im Hinblick auf die Immobilie. Viele Baufirmen kaufen Grundstücke von Senioren auf und reißen die Häuser für einen Neubau ab. Einigen ist das egal aber die Mehrzahl der Senioren wünscht sich die Übernahme Ihrer gepflegten Immobilie durch eine junge Familie.

In einigen Fällen konnten wir nach der Bewertung der Immobilie den Senioren direkt ein passendes Paar zum Kauf ihrer Immobilie empfehlen. Als Immobiliengutachter untersuchen wir täglich Häuser. In einigen Fällen raten wir vom Kauf ab. Diese Kunden suchen weiterhin ein Haus und sind meist froh wenn Sie von Senioren ein Haus erwerben können, auch wenn einiges rund ums Haus erledigt werden muss.

Wenn auch Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, erstellen wir Ihnen gern ein detailliertes Wertgutachten Mainz – Wiesbaden und in den von uns aufgelisteten Postleitzahlgebieten.

Sie erhalten von uns das Verkehrswertgutachten zum Festpreis.

In den seltensten Fällen sind alle Unterlagen vom Haus und der Wohnung vorhanden. Wir helfen Ihnen dann bei der Zusammenstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.
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Elternhaus verkaufen

Elternhaus verkaufen – das Haus voller Erinnerungen. Elternhaus bewerten.

Elternhaus verkaufen und bewerten? In den letzten Jahren haben wir den Verkauf vom Elternhaus mehrfach betreut. Oft wird ein Elternteil ein Pflegefall und das Elternhaus muss verkauft werden, um die Pflegekosten zu bezahlen.

Was ist mein Elternhaus noch wert? Diese Frage stellt man uns oft. Zunächst gilt es als Gutachter erst einmal den Bestand aufzunehmen und den Zustand der Immobilie zu dokumentieren und daraus den Wert der Immobilie in einem Wertgutachten zu berechnen. Im Rhein-Main Gebiet rund um Mainz und Wiesbaden hilft der Verkauf vom Elternhaus, wenn es keinen anderen Weg mehr gibt, meist viel.

Eine wichtige Frage die man sich stellen muss lautet: Wie viel Jahre Pflege lassen sich durch den Verkauf vom Elternhaus finanzieren? Die Beantwortung der Frage hängt mit der Lage der Immobilie zusammen. Sind die Immobilienpreise in dem Gebiet niedrig, reicht das Geld meist nur 3,8 Jahre für die Pflegekosten im Heim. In guten Lagen wie dem Rhein-Main Gebiet kann man durchaus durch den Verkauf vom Elternhaus, 10 bis 20 Jahre Pflegekosten im Heim finanzieren.

Die Statistik zeigt leider traurige Werte auf. Circa 46 Prozent der Bevölkerung leben in Regionen, in denen der Immobilienwert und der Verkaufswert eines Einfamilienhauses die Pflegekosten in einem Heim nicht einmal mehr für zehn Jahre abdecken.

Das Elternhaus zu verkaufen fällt vielen Kindern nicht leicht. Viele schöne Erinnerungen hängen an diesem Haus. In anderen Fällen erben Kinder ein Elternhaus. Es stellen sich dann verschiedene Fragen. Soll man das Haus renovieren? Was muss alles gemacht werden? Was kostet die Renovierung? Was ist das Haus überhaupt wert? Sollen wir es vermieten, verkaufen oder wird eines der Kinder das Haus von Oma und Opa übernehmen?

Oft muss ein Immobilienwert auch ermittelt werden, wenn Eltern zu Lebzeiten das Haus an ein Kind verkaufen möchten. Der Wert muss dann in einem Wertgutachten ermittelt werden. In vielen Fällen lassen sich die Eltern dann im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eintragen.

Andere Eltern verschenken zu Lebzeiten ihr Haus an ein Kind. Auch hier muss der Wert ermittelt werden, weil es Freibeträge für eine Schenkung gibt.

Wir haben die vielfältigsten Möglichkeiten erlebt und können Ihnen mit einer Bewertung der Immobilie in einem Wertgutachten und beim Verkauf der Immobilie helfen.

Elternhaus bewerten? Wir helfen Ihnen gern beim Verkauf und der Bewertung vom Elternhaus. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Fragen beim Hauskauf

Fragen beim Hauskauf? Welche wichtigen Fragen sind generell zu klären?

Fragen beim Hauskauf? Aus Sicht des Bausachverständigen sind folgende Fragen beim Hauskauf zu stellen. Diese sollten schriftlich beantwortet werden.

A. Gab oder gibt es im und am Haus Feuchtigkeitsprobleme? Sind Nachbesserungen erfolgt?
B. Probleme mit Rissen und Rissbildungen? Wo sind Risse vorhanden?
C. Hat es einen Schimmelbefall in der Immobilie gegeben?
D. Gibt es Lärmbelästigungen im Umfeld der Immobilie?
E. Sind Schadstoffe im Haus oder auf dem Grundstück bekannt?

E. Liegt eine Baugenehmigung für die gesamte Immobilie vor?
F. Liegt ein Bebauungsplan vor?
G. Liegt der Entwässerungsplan vor?
H. Liegen Gutachten wegen Bauschäden vor? Baumängeln? Wurden die Schäden behoben?
I. Liegen verdeckte Mängel rund um die Immobilie vor? (Der Verkäufer muss alle ihm bekannten Mängel am Grundstück, dem Haus und den Nebengebäuden offenlegen.)
J. Liegen Wertgutachten oder Immobilienbewertungen vor?
K. Liegt ein Bodengutachten – Baugrundgutachten vor?
L. Liegt der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vor? Im Altlastenkataster sollten keine Hinweise auf Belastungen im Untergrund vom Grundstück stehen.

M. Gab oder gibt es wegen der Immobilie Rechtsstreitigkeiten?
N. Gab oder gibt es Probleme mit den Nachbarn?

O. Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für die gesamte Immobilie? (Aufstellung)
P. Welche Wartungsverträge sind vorhanden?
Q. Gab oder gibt es Probleme mit der Heizung – Fußbodenheizung?
R. Warum wird die Immobilie verkauft?

Es reicht nicht ein Haus nur zu Begehen und wenig Fragen beim Hauskauf zu stellen. Die oben aufgelisteten Fragen sind sehr wichtig, weil dies Folgen nach dem Kauf für Sie haben könnte. Die Antworten auf die Fragen sollte man schriftlich bekommen.

Fragen sind ein Punkt bei der Prüfung einer Immobilie.
Ein weiterer Punkt sind die Unterlagen rund um die Immobilie.
Wesentliche Punkte sind die Prüfung von der Bausubstanz und vom Marktwert der Immobilie. Was ist die Immobilie wert? Was muss man sofort reinstecken? Was wird in naher Zukunft zu investieren sein? Was wird in spätestens 10 Jahren kommen? Mit welchen Renovierungskosten muss man rechnen?

Fragen beim Hauskauf? Wir helfen Ihnen gern bei der Prüfung der Fragen. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Seit über 30 Jahren Ihr kompetenter Bausachverständiger für Immobilienberatung – Immobilienverkauf – Wertgutachten – Immobiliengutachter Rheinhessen-Rheingau-Taunus-Pfalz-Wetterau-Rhein-Main-Neckar-Odenwald. Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Bingen…
PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69.
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Immobilienverkauf im Alter

Immobilienverkauf im Alter in Mainz, Wiesbaden, dem Rheingau und Rheinhessen

Wir helfen und unterstützen Senioren beim Immobilienverkauf im Alter in Mainz, Wiesbaden dem Rheingau und Rheinhessen.
A. Bei der Zusammenstellung und Aufbereitung der Unterlagen.
B. Bei der Klärung der Frage: „Was ist mein Haus wert“ mit Erstellung eines Wertgutachtens.
C. Beim Finden einer seniorengerechten Immobilie.
D. Beim Verkauf der Immobilie

Zunächst gilt es Unterlagen zusammen zu tragen, die ein Käufer beim Erwerb benötigt.
Was sind das für Unterlagen?

Der Lageplan = amtlicher Katasterplan. Hier ist die Lage vom Haus eingezeichnet, wenn es amtlich vermessen wurde.
Die Wohnflächenberechnung finden Sie wie viele andere Unterlagen in der Baugenehmigung. Die Berechnung umbauter Raum.
Die Grundrisse und Querschnitte der Immobilie, am besten aus der Baugenehmigung. Pläne mit Maßen.

Ganz wichtig: Ein aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt.

Immobilienverkauf im Alter? Folgende Fragen interessieren einen Käufer:
Liegt die Immobilie im Wasserschutzgebiet oder im Umkreis davon?
Liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor?
Wie steht die Behörde zu Erweiterungen, Anbauten, Umbauten, Sanierungen, Errichtung von Wohnungen? Gewerbeerlaubnissen?
Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?

Für den Verkauf wird ein Energieausweis benötigt, sowie die Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre (im bewohnten Zustand)
Baubeschreibung der verwendeten Materialien aus der Baugenehmigung.
Die Baugenehmigung(en) Haus, Wohnungen, Wintergarten, Aufstockungen, Anbauten, Garagen
Der Entwässerungsplan Schmutzwasser und Regenwasser aus der Baugenehmigung.

Ein aktueller Feuerstätten-Bescheid vom Schornsteinfeger
Darf der Holzkamin/Kachelofen noch betrieben werden? Liegt hier die Erlaubnis vom Schornsteinfeger vor?

Das Baujahr vom Haus und den Nebengebäuden

Bei einem älteren Haus eine Auflistung von Renovierungen in den letzten 10 Jahren.
Vorlage von Reno-Abrechnungen. Wer hat was gemacht?
Zusammenstellung der monatlichen Nebenkosten
Ist das Haus bewohnt? Vermietet? Mieteinnahmen und Mietverträge

Ganz wichtige Fragen, die jeder Käufer stellt:
Gab es in und am Haus Feuchtigkeitsprobleme?
Probleme mit Rissen und Bodensetzungen?
Schimmelbefall?
Lärmbelästigungen?

Wurden Schadens- oder Versicherungsgutachten erstellt?
Sind Brandfälle bekannt?

Sind Blitzeinschläge bekannt?
Verfügt die Anlage über einen inneren und äußeren Blitzschutz?
(Im Haus und am Haus?) Fanden die Wartungen statt?

Gab es wegen der Immobilie irgendwelche Rechtsstreitigkeiten?
Rechtstreitigkeiten mit Nachbarn?

Gab es Kanalprobleme mit dem Abwasser, Regenwasser?
Rückstau im Haus?
Sonstige Schäden (teilweise auch verdeckt?)

Sind Schadstoffe im Haus bekannt?

Sind Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück bekannt? (z.B. Tankanlage im Erdreich)
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beim Bauamt einholen.
Wurden Baugrundgutachten erstellt?
Nachweise der regelmäßigen Öl-Tankinspektion (TÜV, Dekra, Sachverständige)

Sind Schäden mit Nagetieren bekannt?

Schädlingsbefall wie Hausbock oder Holzwürmer?
Regnet es im Dach, an Dachfenstern oder um den Kamin herein?

Welche Wartungsverträge bestehen für die Immobilie?

Wo liegen die erforderlichen Revisionsschächte für den Abwasserkanal auf dem Grundstück? Sind alle Erschließungskosten bezahlt? Können hier in Zukunft Kosten kommen, weil im Ort der Kanal saniert wird?

Gibt es eine Bepflanzungssatzung für das Grundstück?
Dürfen Bäume ohne amtliche Erlaubnis gefällt werden?
Sind die Bäume in einem Baumkataster registriert?

Liegt die Immobilie in einem Funkloch?
Ist die Telefonie zu jeder Zeit gesichert? Funktioniert der Notruf rund um die Uhr?
Nein, bei Internet-Telefonie. Fällt der Router aus, ist das Netz weg.
Wie langsam/schnell ist das Internet?
Ist ein Kabel- oder Sat-Anschluss vorhanden.

Immobilienverkauf im Alter: Was kostet ein Wertgutachten? – Verkehrswertgutachten? – Ertragswertgutachten? Gutachter Kosten

Immobilienverkauf im Alter: UNSER GUTACHTER UND IMMOBILIEN SACHVERSTÄNDIGER KOMMT AUCH AN EINEM SAMSTAG ZU IHNEN NACH MAINZ, WIESBADEN, Rheinhessen und dem Rheingau

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Immobilienbewertung online

Immobilienbewertung online?

Eine App Immobilienbewertung online wurde vorgestellt. Als Bausachverständiger kann ich da nur den Kopf schütteln. Online kann man kein Haus bewerten, sondern nur eine grobe Schätzung vornehmen. Somit dürfte die App nur Immobilienschätzung online lauten.

Der Begriff Immobilienbewertung beinhaltet eine detaillierte Untersuchung des gesamten Immobilienumfeldes und er Bausubstanz vor Ort.

Was kann die App nicht?
Feststellen ob ein Grünalgenbefall an der gedämmten Fassade vorhanden ist,
ob die Heizungspumpe ein Leck hat,
ob die Installationen richtig gedämmt – isoliert sind,
ob Fenster klemmen, verfault und undicht sind,
ob Dachziegel defekt sind,
ob es im Dach reinregnet,
ob der Keller nass ist,
ob Schimmel vorhanden ist,
ob das Flachdach der Garage undicht ist,
der Garten ungepflegt ist,
eine lärmende Nachbarschaft vorhanden ist,
ob Risse im Haus vorhanden sind,
ob alle Unterlagen für einen Notarvertrag vorhanden sind,
ob der Öltank in Ordnung ist,
ob der Energieausweis stimmen kann,
ob Schadstoffe im Haus vorhanden sind und vieles mehr.

Die seriöse Wertermittlung und Immobilienbewertung kann nur vor Ort erfolgen. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert untersucht er die Lage und das Umfeld der Immobilie, prüft die Bausubstanz und listet sichtbare Bauschäden und einen eventuellen Renovierungsbedarf in einem Wertgutachten auf. Aus der Summe der Untersuchungen berechnet er für den Standort spezifisch den Marktwert und Verkehrswert der Immobilie.

Welche Unterlagen werden für die Erstellung einer Immobilienbewertung – für ein Wertgutachten benötigt? Unterlagen Gutachten

Was kostet ein Wertgutachten? – Verkehrswertgutachten? – Ertragswertgutachten?
Gutachter Kosten

UNSER GUTACHTER UND IMMOBILIEN SACHVERSTÄNDIGER KOMMT AUCH AN EINEM SAMSTAG ZU IHNEN NACH Mainz, Wiesbaden, Bingen, Rüdesheim, OBERURSEL, BAD HOMBURG, KRONBERG, KÖNIGSTEIN UND NACHBARORTEN.

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Wertermittlung Immobilie

Wertermittlung Immobilie in Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein.

Bausachverständiger Wertermittlung Immobilie. Gern ermitteln und bewerten wir den Immobilienwert von Haus und Wohnung in Oberursel im Taunus, Bad Homburg vor der Höhe, Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Die Immobilien- und Grundstückspreise in den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein sind stark gestiegen. Die Lage im Hochtaunus ist auch einzigartig. Grundstücke von Einfamilienhäusern haben nicht selten einen Wert von über 500.000,00 Euro. Der Immobiliengutachter stellt einen hohen Verkehrswert von Haus oder Wohnung fest.

Nach einer Begutachtung der Immobilie schaut sich unser Baugutachter noch die Mikrolage und Makrolage um die Immobilie an. In Oberursel gibt es beispielsweise viele Brunnen zu sehen. Den Jürgen-Ponto-Brunnen, den 1935 eingeweihten Schäferbrunnen, den 1988 eingeweihten St. Barbara Brunnen, den Hospitalbrunnen, den Felsenkeller-Brunnen, den Wäschfraa-Brunnen, den Fasnachtsbrunnen, den St. Ursula-Brunnen, den Europa-Brunnen und den Bärenbrunnen.

An historischen Gebäuden in Oberursel fällt mir spontan der Weigandsturm, das Alte Hospital, das Vortaunusmuseum, das Stadtarchiv, das Alte Rathaus, das Pfarrhaus St. Ursula, die Herrenmühle, der Malerwinkel, die Eppsteiner Straße und das Kaiserliche Postamt ein.

In den Städten Oberursel, Bad Homburg, Kronberg und Königstein kann man in einer hohen Qualität leben und für die Zukunft planen. Die Lage dieser Orte rechtfertigt die hohen Immobilienpreise. Die Nähe zum Wald, dem kleinen und großen Feldberg im Taunus, lädt zu schönen Wanderungen in der Natur ein.

Wertermittlung Immobilie. Unser Immobiliensachverständiger beantwortet Ihre Fragen: „Was ist mein Haus wert?“, „Wie hoch ist der Verkehrswert vom Haus?“. Detailliert in einem Wertgutachten berechnet er den Marktwert und Verkehrswert.

Wie erreichen Sie uns? Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
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Aktuell haben wir in unserem Kundenstamm eine Familie, die in den nachstehenden Orten eine Immobilie von Privat sucht. Die Finanzierung ist schon abgeklärt. Eine Immobilie, die wir mit der Familie begutachtet haben, war wegen Mängeln nicht in Frage gekommen.

Unser Gutachter und Immobilien Sachverständiger kommt auch an einem Samstag zu Ihnen nach Oberursel, Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Nachbarorten.

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Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht

Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht  – von Privat.

Mehrfamilienhaus Frankfurt gesucht. Sie möchten ihr kleines Mehrfamilienhaus mit 6 bis 10 Wohneinheiten in Frankfurt am Main verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren mit Immobilien vertraut. Bei einer Begutachtung haben wir einen Kapitalanleger in Frankfurt kennengelernt. Er kauft eine Immobilie generell nur mit einem Baugutachter. Die von uns begutachtete Immobilie hatte leider viele Mängel und einen kompletten Renovierungsstau. Das Objekt hat sich daher nicht gerechnet, unser Kapitalanleger sucht weiter ein passendes Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main.

Was sucht unser Kapitalanleger? Ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit 6 bis 10 Wohnungen. Pflege und Instandsetzung der Immobilie sollten gut sein. Der Keller sollte trocken sein. Das Haus sollte über eine Heizungsanlage wie Gas, Fernwärme, Wärmepumpe oder Pellets verfügen. Der Energieverbrauch der Wohnungen sollte durch Wärmemengenzähler  in jeder Wohnung separat ablesbar sein, sowie mit Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohneinheit ausgestattet sein.

Das Haus sollte aus der Vergangenheit keine großen Baumängel oder Rechtsstreitigkeiten aufweisen. Die Nebenkosten sollten überschaubar sein und der energetische Zustand mindestens im Standardbereich oder besser liegen.

Wichtig ist unserem Kapitalanleger, dass ausreichende Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden.

Unser Kapitalanleger sucht zur langfristigen Kapitalanlage in folgenden Ortsbezirken von Frankfurt am Main ein kleines Mehrfamilienhaus: Innenstadt I: Altstadt und Innenstadt, Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Gallus, Innenstadt II: Westend u. Bockenheim, Innenstadt III: Nordend, Innenstadt IV: Bornheim u. Ostend

Süd: Sachsenhausen – Oberrad – Niederrad – Flughafen

West: Höchst, Schwanheim, Griesheim, Nied, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim

Mitte-West: Rödelheim, Hausen, Praunheim, Nord-West: Heddernheim, Niederursel

Mitte-Nord: Eschersheim, Dornbusch, Ginnheim

Nord-Ost: Bonames, Frankfurter Berg, Eckenheim, Berkersheim, Preungesheim

Ost: Seckbach, Riederwald, Fechenheim, Kalbach-Riedberg, Nieder-Erlenbach, Harheim, Nieder-Eschbach, Bergen-Enkheim

Falls Sie beispielsweise aus Altersgründen ihr Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main verkaufen möchten und Ihr Mehrfamilienhaus die oben genannten Anforderungen erfüllt, würden wir uns über eine Nachricht von Ihnen freuen.

Wir schauen uns dann im ersten Termin Ihre Immobilie (Begutachtung Immobilie) an. Sollte Sie von der Lage, dem Umfeld, der Bausubstanz und der Ausstattung in Frage kommen, das Preis- Leistungsverhältnis passen, werden wir in einem zweiten Termin mit dem Kapitalanleger das gesamte Haus an einem Samstag begehen.

Da die Finanzierungsmöglichkeiten bereits abgeklärt sind, steht dann einer zügigen Abwicklung nichts mehr im Wege.

Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter
06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter
unter der 0157 777 399 82
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Wertgutachten Bad Kreuznach

Wertgutachten Bad Kreuznach – Was ist mein Haus wert

Was ist mein Haus wert? Können Sie für unser Haus ein Wertgutachten Bad Kreuznach erstellen? Diese Frage stellt man mir oft. Interessant wird es in besonders guten Lagen. Bad Kreuznach an der Nahe liegt in einer begehrten Lage. Bad Kreuznach ist Kurstadt und Sitz der Kreisverwaltung vom Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach liegt sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland sowie süd-südwestlich von Bingen am Rhein.

Bad Kreuznach an der Nahe hat circa 50.000 Einwohner. Die Stadt ist in vier Stadtteile gegliedert: Bosenheim, Ippesheim, Planig und Winzenheim. Zum 1. Juli 2014 wurde Bad Münster am Stein-Ebernburg eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die Brückenhäuser aus dem 15. Jahrhundert auf der alten Nahebrücke. Sie sind das Wahrzeichen der Stadt Bad Kreuznach. Weitere sehenswerte Gebäude sind die Burgruine Kauzenburg, die Nikolauskirche, die Pauluskirche und die Heilig-Kreuz-Kirche. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit einem Kurhaus und einem Thermalbad, der Crucenia-Therme sowie das Bäderhaus, eine Wellness- und Saunaanlage. Für die Besucher der Stadt bietet das Salinental mit seinen sechs 9 m hohen Gradierwerken auf 1100 m Länge das größte natürliche Freiluftinhalatorium Europas.

Für Wanderungen interessant ist der Schanzenkopf, eine bewaldete Erhebung westlich der Stadt, sowie „Hungriger Wolf“, eine Erhebung nördlich der Stadt.

Immobilien in Bad Kreuznach an der Nahe sind wegen der guten Lage begehrt.

Ihre Frage: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ arbeiten wir gern in einem detaillierten Verkehrswertgutachten für Sie aus. Um das Wertgutachten ausarbeiten zu können benötigen wir einige Unterlagen. Hier unsere Zusammenstellung:
Unterlagen für ein Wertgutachten. Dann interessiert Sie natürlich auch was ein Wertgutachten kostet um Ihre Frage zu beantworten: „Was ist mein Haus in Bad Kreuznach wert“ Hier unserer Kostenüberblick: Gutachter Kosten.

Nicht selten finden uns Interessenten über diesen Blog bei Google und stellen sich die Frage wo wir überall Verkehrswertgutachten erstellen. In diesen Städten, Orten und Dörfern sind wir für Sie tätig: Baugutachter Immobilienbewertung. Es öffnet sich hier eine PDF-Datei.

Wir sind auch samstags für Sie da um eine Immobilie zu begutachten. Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter
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Optimal ist es, wenn Sie uns möglichst viele Unterlagen von der Immobilie als PDF-Dateien ein paar Tage vor dem Ortstermin mailen.

Wenn die Unterlagen zur Bewertung ausreichen, erhalten Sie bereits 2 Tage nach der Ortsbegehung das detaillierte Wertgutachten Bad Kreuznach per Mail geschickt. Dann wissen Sie genau:

„WAS IST MEIN HAUS in Bad Kreuznach WERT? Wertgutachten Bad Kreuznach.

Unser Gutachter steht Ihnen auch in den Nachbargemeinden wie Hackenheim, Volxheim, Frei-Laubersheim, Neu-Bamberg, Alten-Bamberg, Traisen, Bad Münster am Stein, Ebernburg, Bretzenheim, Winzenheim, Rüdesheim und Roxheim, für eine Wertermittlung gern zur Verfügung.
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Gutachter Bad Kreuznach

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege.

DIN 14094 Notleiteranlagen – Rettungswege wurde überarbeitet.
Im Feuerwehrwesen wurden beide Teile der DIN 14094 überarbeitet.
DIN 14094-1:2017-04 Notleiteranlagen. Im Teil 1werden ortsfeste Notsteigleitern mit Rückenschutz, Haltevorrichtung und Podeste beschrieben. Die Norm enthält die Anforderungen an Notleiteranlagen aus Metall an Häusern, über die sich selbstrettungsfähige Menschen im Gefahrenfall retten können. Die Norm legt Begriffe, Maße und Sicherheitsanforderungen fest. Selbstrettungsfähig sind Menschen, die sowohl geistig als auch körperlich in der Lage sind, eine Notleiteranlage nach dieser Norm selbstbestimmt benutzen zu können. In der Norm wird nicht geregelt, in welchen Fällen Notleiteranlagen anzubringen sind, sondern sie legt die Ausführung an Gebäuden fest.

Der zweite Teil der Norm wurde ebenfalls überarbeitet. DIN 14094-2:2017-04  Notleiteranlagen. Im Teil 2 werden die Rettungswege auf flachen und geneigten Dächern beschrieben. Die Norm zeigt die Anforderungen an Rettungswege auf Dächern, über die sich selbstrettungsfähige Menschen im Gefahrenfall retten oder gerettet werden können, auf. Selbstrettungsfähig sind Menschen, die sowohl geistig als auch körperlich in der Lage sind, Rettungswege nach dieser Norm selbstbestimmt benutzen zu können.  In der Norm wird nicht geregelt, in welchen Fällen Rettungswege auf Dächern einzurichten sind, sondern sie legt die Ausführung auf flachen und geneigten Dächern fest.

Wo kann man die Norm erwerben? Im Beuth Verlag GmbH, Am DIN-Platz, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin
Telefon: +49 30 2601-0, Telefax: +49 30 2601-1260
Internet: Beuth Verlag GmbH
DIN 14094 Notleiteranlagen - Rettungswege
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Was ist mein Haus wert

Was ist mein Haus wert? In Bingen am Rhein?

Was ist mein Haus wert? Diese Frage stellt man mir oft. Interessant wird es in besonders guten Lagen. Bingen am Rhein ist eine begehrte Lage. Hier kommen viele Touristen aus aller Welt zum Besuch. Bingen am Rhein liegt südöstlich am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf. Man sieht auf den vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein am Zufluss der Nahe. Mit dem Stadtteil Bingerbrück beginnt der Mittelrhein.

Bingen am Rhein hat circa 25.000 Einwohner und liegt im Landkreis Mainz-Bingen und in Rheinland-Pfalz.

Nachbargemeinden von Bingen sind rechtsrheinisch die hessische Stadt Rüdesheim am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis. Linksrheinische Nachbargemeinden um Bingen sind: Ingelheim, Gau-Algesheim, Ockenheim, Appenheim, Aspisheim, Horrweiler,
Gensingen, Grolsheim, Laubenheim, Münster-Sarmsheim, Weiler und Trechtingshausen.

Bingen am Rhein ist sehenswert. Am Rheinufer fand vor Jahren die Landesgartenschau statt. Hier kann man an der Uferpromenade entlang des Rheins laufen bis man an die Spitze des Nahezuflusses kommt. Interessant sind die Burg Klopp und der Mäuseturm im Rhein.

Immobilien in Bingen sind wegen der Lage begehrt.

Ihre Frage: „Was ist mein Haus wert“ arbeiten wir gern in einem detaillierten Verkehrswertgutachten für Sie aus. Um das Wertgutachten ausarbeiten zu können benötigen wir einige Unterlagen. Hier ein Link zu unserer Zusammenstellung:
Unterlagen für ein Wertgutachten. Dann interessiert Sie natürlich auch was ein Wertgutachten kostet um Ihre Frage zu beantworten: „Was ist mein Haus wert“
Hier der Link zu unserer Gutachter Kosten Seite.

Nicht selten finden uns Interessenten über diesen Blog bei Google und stellen sich die Frage wo wir überall Verkehrswertgutachten erstellen. In diesen Städten, Orten und Dörfern sind wir für Sie tätig: Baugutachter Immobilienbewertung. Es öffnet sich hier eine PDF-Datei.

Wir sind auch samstags für Sie da um eine Immobilie zu begutachten. Sie können uns unter Kontakt eine Mail senden oder einen Termin telefonisch unter 06732 8555 vereinbaren. Mobil erreichen Sie den Immobiliengutachter unter der 0157 777 399 82

Optimal ist es, wenn Sie uns möglichst viele Unterlagen von der zu begutachtenden Immobilie als PDF-Dateien ein paar Tage vor dem Ortstermin mailen könnten.

Wenn die Unterlagen zur Bewertung ausreichen, erhalten Sie bereits nach 2 Tagen das detaillierte Wertgutachten per Mail geschickt. Dann wissen Sie genau:

„Was ist mein Haus wert?

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2 Zimmer Wohnung gesucht

2 Zimmer Wohnung gesucht. Wo? In Mainz-Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim zum Mieten von Privat ohne Makler.

2 Zimmer Wohnung gesucht! Wir suchen für eine Mitarbeiterin ab dem 1. Juni in Mainz-Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim eine bis zu 50 m² große Wohnung mit Balkon in einer kleinen Wohneinheit langfristig zu mieten. Wir suchen von Privat an Privat. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum sollte zur Wohnung gehören. Optimal wäre auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Unsere Mitarbeiterin ist Nichtraucherin und hat auch keine Tiere.
Das Haus sollte nicht an einer stark befahrenen Straße liegen.
Gern auch bei einem älteren Ehepaar oder einer Seniorin in einer ELW, dann können gelegentlich auch Besorgungen und Botengänge für die Senioren übernommen werden.

Gern schauen wir uns Ihre Wohnung in Bretzenheim, Hartenberg-Münchfeld, Gonsenheim und Budenheim an. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder der 06732 8555 oder Mobil unter der 0157 777 399 82

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Schwachstelle Legionellen

Schwachstelle Legionellen im Haus?

Schwachstelle Legionellen? Vielfältige Ursachen für Keimbelastungen. Dies kann an der Installation und an hohen Temperaturbedingungen liegen.

In welchen Temperaturbereichen finden Legionellen optimale Bedingungen? Zwischen 25 und 45 Grad Celsius. Damit ist klar: Über eine zentrale Warmwasserversorgung können sich Legionellen über das gesamte Warmwasser-Leitungsnetz verteilen.

Wo entstehen die Bakterien? in toten Leitungen wo längere Zeit warmes Wasser steht.
Was trägt sonst noch zur schnellen Ausbreitung von Legionellen bei? Eine hohe Verkalkung der Rohrleitungen und hartes Wasser. Eine mangelhafte oder fehlende Isolierung von Rohrleitungen, sowie ungenutzte Zapfstellen.

Schwachstelle Legionellen? Bei welcher Wassertemperatur verbreiten sich Legionellen sehr schnell? Bei einer Temperatur von 37 Grad verbreiten sich Legionellen innerhalb von Stunden.

Wie kann man optimal vorsorgen? Die Kaltwassertemperatur sollte unter 20 Grad Celsius liegen, tote Leitungen sollte man unbedingt vermeiden. Die Boiler Betriebstemperatur sollte man auf 60 Grad einstellen. Alle Zapfstellen sollte man alle 72 Stunden einmal betätigen.

Wie entsteht der gefürchtete Bio-Film im Wasser? Durch den Kontakt des Trinkwassers mit der Oberfläche der Leitungsmaterialien.

Über Legionellen können Sie sich bei Wikipedia genau informieren:
Legionellen

Bei der Planung von Wasserleitungen sollte man die Hygieneanforderungen genau beachten!

Schwachstelle Legionellen

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