Geerbte Immobilie bewerten

Geerbte Immobilie bewerten, geerbtes Haus bewerten. Haus geerbt – was nun?

Geerbte Immobilie bewerten – Elternhaus verkaufen. Ein Immobiliengutachter beantwortet Ihre Fragen. Was ist das geerbte Haus wert? Soll man das geerbte Haus behalten oder verkaufen? Jahrelang wurde keine Instandhaltung betrieben. Was wird eine Renovierung kosten? Wie geht man am besten vor? Das Wichtigste ist es die Grundlagen zu ermitteln.

Zunächst sollte man versuchen alle möglichen Daten vom Haus zu finden und zu sortieren. Der Grundbuchauszug wird sich finden, ebenso der Lageplan auf dem das Haus eingezeichnet ist, sowie die Grundrisse, Querschnitte und Ansichten vom Haus. Anhand von Abrechnungen kann man den Verbrauch von Strom, Wasser, Gas oder Öl feststellen. Alte Handwerkerrechnungen geben einen Hinweis wer im Haus tätig war.

Man will auch wissen wie viel Wohnfläche das Haus hat. Hinweise findet man in Grundrissen und in der Baugenehmigung oder dem Kaufvertrag. Vielleicht hatte der Verstorbene Eigentümer sogar einen Energieausweis erstellen lassen, der für einen Verkauf benötigt wird. In der Bauakte findet man auch Baubeschreibungen und einen Entwässerungsplan von der Immobilie, vielleicht sogar die statischen Berechnungen.

Nach dem die vorhandenen Unterlagen gesichtet und geordnet sind kann man sich ein erstes Bild vom Haus machen. Tabellarisch kann man die monatlichen Kosten für diese Immobilie zusammenstellen. Falls Schäden oder Mängel oder Streitigkeiten rund um die Immobilie bekannt sind, muss man diese jetzt offen legen. Die Bausubstanz wird ein Bausachverständiger Immobiliengutachter bewerten können. In einem detaillierten Wertgutachten wird er alle notwendigen Details dokumentieren und den aktuellen Marktwert = Verkehrswert ermitteln.

Jetzt wissen Sie woran Sie sind und können handeln. Vielleicht behalten Sie das Haus selbst und ziehen nach einer Renovierung ein. Manchmal findet sich aus der Nachbarschaft spontan ein Käufer oder in der näheren Verwandtschaft. Nicht selten hat auch der Immobiliengutachter passende Interessenten für Ihre geerbte Immobilie.
In anderen Fällen vermieten die Erben die Immobilie gewinnbringend.

Geerbte Immobilie bewerten

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WIR ARBEITEN AUCH SAMSTAGS FÜR SIE.

Immobilienbewertung und Wertgutachten von geerbten Häusern und Wohnungen in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und PLZ 69.

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Energieverbrauch Haus

Energieverbrauch Haus zu hoch?

Energieverbrauch Haus/Immobile vor dem Kauf
prüfen.
Die Nebenkosten einer Immobilie steigen
jährlich und können sich über einen längeren
Zeitraum sogar verdoppeln.
Dies sollte man beim Budget für den Kauf
einer Immobilie mit einplanen.
Bei der Begutachtung einer Immobilie für einen
Hauskauf haben wir oftmals festgestellt, das
die in Energieausweisen ausgewiesenen Werte
für den Verbrauch überschritten wurden
und somit die monatlichen Nebenkosten
deutlich höher als gedacht ausfallen.
Beispiel:
Es lag ein Energieausweis für ein Haus
in der Energieeffizienzklasse A vor.
Der Kaufinteressent war begeistert da laut
Tabellen nur ungefähre jährliche Energiekosten
pro Quadratmeter Wohnfläche für das Haus
von 3,00 Euro anfallen.
Bei 180 m² Wohnfläche mal 3,00 Euro
wären dies 540,00 Euro Heizkosten pro Jahr.
Tatsächlich lag der Verbrauch des erst
5 Jahre alten Hauses bei 180 m² mal
16,00 Euro = 2.880,00 Euro.

Wir empfehlen daher generell jedem
Immobilienkäufer die vorhandenen
Nebenkosten sehr genau zu prüfen und
sich alle Nachweise zur Kontrolle vorlegen
zu lassen.

Es können sonst monatliche Nebenkosten
von 500,00 Euro und mehr für eine Immobilie
anfallen. Dies sprengt manchen
Finanzierungsrahmen.

Jeder Immobilienkauf sollte vorab
sorgfältig geprüft werden.

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