Immobiliensuche Mainz

Immobiliensuche Mainz und Wiesbaden?

2017. Immobiliensuche Mainz und Wiesbaden? Wie lief das vergangene Jahr? 2016 haben wir zahlreiche Immobilien in Mainz und Wiesbaden und den umliegenden Orten begutachtet. Die einen wollten ein Haus oder eine Wohnung in Mainz kaufen, also eine Wunschimmobilie zum Wunschpreis, die anderen wollten Ihre Immobilie verkaufen. Beide benötigten ein Sachverständigengutachten. Die Verkäufer für die optimale Verkaufspreisfindung zur professionellen Immobilienvermarktung, die Käufer suchten eher den Baugutachter zur Immobilienbewertung, zur Bestandsanalyse und zur Ausarbeitung eines Wertgutachtens für die finanzierende Bank. Worauf achten Kaufinteressenten besonders bei der Immobiliensuche Mainz und Wiesbaden? Auf helle Räume und große Fenster. Die einen bevorzugen den Balkon oder Wintergarten, die anderen suchen gezielt nach einer schönen Terrasse in einem Garten. Da die Nebenkosten eine wesentliche Rolle bei der Finanzierung spielen, legt man Wert auf niedrige Energiewerte = einen niedrigen Energieverbrauch. Andere suchten gezielt nach dem Duschbad, einem Keller oder ausbaufähigen Dachboden für die Zukunft. Nicht wenige suchten nach einer Immobilie mit einer Garage und einem Stellplatz. Bei anderen war die Finanzierung eng und sie waren froh eine Immobilie mit einer Einbauküche kaufen zu können. Einige Interessenten legten Wert auf ein Bad mit einer großen Badewanne. Gesucht wurde der Neubau, der kernsanierte Altbau und Handwerker oder handwerklich geschickte Menschen suchten nach der renovierungsbedürftigen Immobilie. Es gab natürlich auch Kunden die gezielt nach einer guten Ausstattung der Immobilie gesucht haben, hochwertige Böden, separates Gäste-WC, Fußbodenheizung und Barrierefrei waren hier gefragt. Solche Immobilien gingen weg wie die warmen Semmeln, wenn die Instandhaltung gepasst hat. Es gab jedoch auch Interessenten die bei der Wohnungssuche und Immobiliensuche gezielt nach einem Haus mit einem Aufzug gesucht haben.

Grundlage für eine seriöse Immobilienvermarktung ist eine detaillierte Immobilienbewertung, ein Wertgutachten in dem die Immobilie realistisch darstellt wird.

Mit unserer über 30 jährigen Erfahrung rund um Immobilien und Gutachten konnten wir im vergangenen Jahr wieder vielen Verkäufern und Kaufinteressenten helfen.

Den Interessenten halfen wir mit unserer Immobilienberatung eine passende Immobilie zu finden. Für Verkäufer konnten wir Immobilien vermarkten, da wir aus unseren Gutachten entsprechende Kunden im Bestand hatten, die auf der Suche waren.

Sogar zwischen den Jahren war eine Nachfrage zur Immobiliensuche Mainz und rund um Wiesbaden vorhanden.

Wir suchen daher auch im Jahr 2017 Verkäufer rund um Mainz und Wiesbaden die Ihre Wohnung, das Einfamilienhaus, das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, die Villa, den Bungalow, die Doppelhaushälfte das Reihenmittelhaus oder das Reihenendhaus verkaufen möchten.

Wir freuen uns über Ihre Mail unter baugutachter.koeller@t-online.de oder Ihren Anruf auf dem Festnetz unter 06732 8555 oder Mobil unter 0157 777 399 82. Machen auch Sie von unserem Immobilienservice aus einer Hand Gebrauch. Begutachtung der Immobilie mit anschließender Immobilienbewertung, Ausarbeitung von professionellen Verkaufsunterlagen und die Vermarktung Ihrer Immobilie im Internet oder über den vorhandenen Kundenstamm.
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Verkehrswert ermitteln

Begutachtung einer gebrauchten Immobilie – Verkehrswert ermitteln

Der Traum vieler Menschen ist ein eigenes Heim. Da nicht jeder ein Baufachmann ist zieht man gern zur Begutachtung einer Immobilie einen Gutachter hinzu. Dieser soll den Verkehrswert ermitteln. Der Kunde erwartet vom Sachverständigen eine Kaufberatung. Ein Immobilientest soll vor Ort erfolgen. Der Sachverständige soll kostengünstig und objektiv die Immobilienbewertung ausführen. Der Beratungsumfang soll auch ein Augenmerk auf Mängel, die Machbarkeit von baulichen Änderungen und eine energetische Verbesserung der Immobilie legen. Kann man diese Wand herausbrechen? Kann man hier nachträglich ein Fenster einbauen? Lässt sich hier eine Gaube einbauen? Was bringt die Erneuerung der Fenster und Rollläden? Wann muss die Fassade angelegt werden? Muss diese gedämmt werden? Was kosten die notwendigen Maßnahmen im Haus. Im Keller sind Wände feucht. Was kann man hier tun und was wird das kosten?

Wie hoch ist der Umfang der Sanierung? Was ist das Haus eigentlich Wert? Können Sie den Verkehrswert ermitteln? Welche Nebenkosten sind nach dem Immobilienkauf fällig? Wie viel Prozent vom Kaufpreis muss man für Nebenkosten für eine Finanzierung einplanen?

Ist diese Immobilie als Altersruhesitz geeignet? Sind hier Geschäfte und Ärzte fußläufig zu erreichen? Kann man das Bad altersgerecht umplanen und umbauen?

Unser Baugutachter verfügt über einen 30 jährigen Erfahrungsschatz und kann die meisten Fragen von Kaufinteressenten vor Ort beantworten. In seinem Prüfbericht geht er auf die Lage der Immobilie, die Bausubstanz, notwendige Renovierungen, zu erwartende Kosten, energetische Verbesserungen und den Verkehrswert ein.

Die Kosten für den Gutachter sind fair und überschaubar.

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Sammlungen Google Plus

Sammlungen Google Plus neu
angelegt.

Themen Sammlungen Google Plus:
Seit 2013 posten wir auf unserer Google Plus
Seite über Immobilien / Wertgutachten /
Baugutachten. Folgende Sammlungen
haben wir daraus angelegt:
Wir berichten über unsere Erfahrungen als
Gutachter beim Hauskauf. Diese Sammlung
hat den Titel:
Gutachter Hauskauf/ Immobiliengutachter Haus.
In einer weiteren Sammlung stellen wir als
Gutachter Fachinformationen Online. Daher der
Titel der Sammlung
Gutachter Fachinformationen.
Seit vielen Jahren betreuen wir die
Betoninstandsetzung von Parkhäusern und
Tiefgaragen. Wir kontrollieren die ausgeführten
Arbeiten und dokumentieren dies.
Titel dieser Sammlung:
Betoninstandsetzung Parkhaus – Tiefgarage
In einer weiteren Sammlung posten wir über
Firmen und Kollegen mit denen wir gute
Erfahrungen gemacht haben.
Titel: Empfehlungen rund um Immobilien
In der heutigen Zeit ist es undenkbar als
Firma nicht im Internet präsent zu sein.
Daher hier einige Postings zum
Thema Social Media. Titel der Sammlung:
Präsentation Firma in Social Media.
Als Baugutachter führen wir
Bestandsdokumentationen aus und begleiten
anschließend die Bausanierung.
Unsere Postings haben hier folgenden Titel:
Dokumentation Bausanierung /
Renovierung Altbau.
Für Verkäufer und Käufer erstellen wir
Wertgutachten. Unsere Postings zum
Thema Immobilienbewertung tragen den
Sammlungstitel:
Wertermittlung Haus / Immobilienbewertung /
Wertgutachten.
Da wir über 30 Jahre auf dem Markt sind
haben wir viel erlebt und können viele Tipps
geben. Diese haben wir in die Sammlung mit
dem Titel:
Haus und Garten gestellt.
Ein Haus zu bauen ist eine Sache. Es mit
wenigen Mängeln zu erstellen eine andere
Sache. Wir haben hunderte Baucontrollings
ausgeführt und Bauherren bei der Bauabnahme,
Hausabnahme oder der Wohnungsabnahme
begleitet. Bilder aus diesen Postings haben
wir in die Sammlung mit dem Titel:
Baugutachten / Bauabnahme – Hausabnahme
gestellt.
Im Verlauf von Begutachtungen gelingt es uns
immer wieder Architektur- und
Landschaftsaufnahmen zu erstellen.
Diese posten wir in der Sammlung Architektur-
und Landschaftsfotografie.
Zum guten Schluss sind wir auch als
Bausachverständige in Sachen Baumängel tätig
und erstellen Baugutachten.
Bilder aus diesem Themenbereich posten wir unter
Bausachverständiger Baumängel /Baugutachter.
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Immobilienanalyse

Immobilienanalyse mit Baugutachter oder
das Haus auf Verdacht kaufen?

Im Januar erhielten wir über unsere Homepage
wieder zahlreiche Anfragen.
In den Mails teilen uns Kaufinteressenten dann
Ihre Wünsche mit, beispielsweise:
Wir suchen einen Bausachverständigen für
eine Immobilienbewertung in Mainz-Gonsenheim.
Ein anderer schreibt: Ich möchte ein Haus in
Wiesbaden kaufen und benötige eine
Immobilienberatung. Hierfür benötige ich eine
Immobilienanalyse zur Wertermittlung.
Eine Frau schreibt: Ich baue ein Haus in
Bingen und möchte das sich ein Baugutachter
die bereits ausgeführten Arbeiten ansieht.
Ich möchte das er Baumängel und den
aktuellen Bauzustand dokumentiert und
mich bei der Bauabnahme begleitet.
Ein Ehepaar aus Frankfurt wünscht einen
Immobilientest vor dem Hauskauf.
Bei der Immobilienbewertung geht es uns
hauptsächlich darum festzustellen ob der
Kaufpreis marktüblich ist oder wir eine
zu teure Immobilie kaufen.
Wir bauen ein Haus in Alzey und möchten
Sie als Gutachter bei der Hausabnahme
dabei haben.
Wir brauchen ein Immobiliengutachten für
die Bank für einen Immobilienkauf in
Wiesbaden-Sonnenberg. Wie viel ist das Haus
wirklich wert. Die Wertschätzung wäre uns sehr
wichtig.
Ein junges Ehepaar schreibt: Wir wollen ein
altes Haus in Bad Kreuznach kaufen. Es ist
renovierungsbedürftig. Wir sind Laien und
möchten wissen was auf uns finanziell beim
Kauf der Immobilie zukommt. Was muss sofort
renoviert werden. Was kommt in 5 oder in
10 Jahren noch auf uns zu. Deshalb möchten
wir Sie als Gutachter um einen Ortstermin bitten.
Können Sie das kurzfristig erledigen?
Der Immobilienmakler macht Druck. Er hätte
noch 2 Interessenten, die an dem Objekt
interessiert sind. Wie lange brauchen Sie für die
Ausarbeitung eines Gutachtens? Können wir
uns auch an einem Samstag vor Ort treffen?
Wir müssten sonst in der Woche extra Urlaub
nehmen.
Eine Erbengemeinschaft schreibt.
Unsere Eltern sind verstorben. Wir möchten
das Haus in Nieder-Olm verkaufen und benötigen
ein Wertgutachten um die Kaufsumme dann unter
den 3 Geschwistern aufzuteilen. Was benötigen
Sie an Unterlagen für das Gutachten? Wir haben
einen Grundbuchauszug, die Baugenehmigung
von 1960,verschiedene Handwerker-Rechnungen
der letzten Jahre. Reicht Ihnen das?
Immobilienanalyse mit Baugutachter
Wertermittlung Haus
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Immobilienbewertung nach NHK 2010

Immobilienbewertung nach NHK 2010 für
das Dach einer Immobilie.

Wie erfolgt die Immobilienbewertung
nach NHK 2010 für ein Dach?
Bewertung Dach.
Die NHK 2010 sehen 5 Gebäudestandards vor.
NHK = Normalherstellungskosten
Der einfachste Gebäudestandard ist 1:
Dachpappe, Faserzementplatten
Wellplatten, wenig oder keine Dämmung.

Gebäudestandard 2: vor 1995
Betondachsteine, Tonziegel, Bitumenschindeln,
Dämmung.

Gebäudestandard 3: nach 1995
Faserzementschindeln, Betondachsteine,
Tonziegel, Folienabdichtung, Zinkrinnen,
Dachdämmung.

Gebäudestandard 4: nach 2005
glasierte Tonziegel, Flachdach, Mansarddach,
Walmdach, Aufsparrendämmung

Gebäudestandard 5:
Dämmung im Passivhausstandard,
Schiefer und Kupfer, Dachbegrünung,
Bogendach, Kupferrinnen
Immobilienbewertung nach NHK 2010
Normalherstellungskosten

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Immobilienbewertung für Immobilienkäufer

Immobilienbewertung vor dem Immobilienkauf.

Eine Immobilienbewertung ist für den Kauf
einer gebrauchten Immobilie wichtig.
Der Immobilienkäufer hat bestimmte Erwartungen
an die Immobilie:
a. Sie muss gefallen,
b. sie muss gut zugeschnitten und praktisch sein,
c. Zustand und Ausstattung müssen den
Kaufpreis wiederspiegeln,
d. der Kostenaufwand für notwendige
Renovierungen muss in einem akzeptablen
Verhältnis zum Kaufpreis stehen,
e. Bauliche Veränderungen müssen mit
angemessenem Aufwand möglich sein.
Ein Immobilienkäufer ist selten in der Lage
eine Immobilie vom Bauzustand zu bewerten.
Hier empfiehlt sich unser Immobiliencheck
mit unserem Bausachverständigen
der nicht viel kostet und ihnen schnell ein
passendes Ergebnis liefert:
Immobilienbewertung mit der Aussage:

Kaufen oder nicht kaufen.

Immobilienbewertung
Falls Sie bei Google + registriert sind können Sie
hier viele Mängelbilder ansehen:
Galant Immobilien / Baugutachter Immobilienbewertung
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Gewichtung Fenster und Außentüren bei der Immobilienbewertung

Die Gewichtung Fenster und Außentüren
einer Immobilie erfolgt nach einer Tabelle.

Bei der Gewichtung Fenster in einer Bewertung
von einer Immobilie muss man die eingebauten
Fenster nach Baujahr einordnen.
Fenster und Außentüren werden mit 11 Prozent
bei der Bewertung einer Immobilie gewichtet.
Anhand der 5 Spalten kann man die vorhandenen
Fenster einordnen:
Spalte 1 Einfachverglasung, einfache Holztüren.
Spalte 2 Zweifachverglasung vor 1995, Haustür
vor 1995.
Spalte 3 Wie vor nach 1995.
Spalte 4 Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas,
hochwertige Haustür, Einbruchschutz.
Spalte 5 große, feststehende Fensterflächen,
Spezialverglasung, Außentüren in hochwertigen
Materialien.

Je nach Spalte steht unten in der Tabelle ein Preis,
den man mit dem Stichtag der Begehung bei einer
Immobilienbewertung hochrechnen muss.

Gewichtung-Fenster
Definition Fenster

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Fachliteratur Immobilienbewertung

Welche Fachliteratur Immobilienbewertung
kann man für eine Wertermittlung empfehlen?

Fachliteratur Immobilienbewertung
Fachliteratur Immobilienbewertung.
Empfehlenswerte Literatur für die Immobilienbewertung:
Kleiber. Marktwertermittlung nach ImmoWertV.
Sprengnetter: Immobilienbewertung –
Marktdaten und Praxishilfen in 4 Bänden.
Sprengnetter. Immobilienbewertung –
Lehrbuch und Kommentar in 11 Bänden.
Sprengnetter/​Kierig. Das 1×1 der Immobilienbewertung
Kleiber. Verkehrswertermittlung von Grundstücken.
Sandner – Weber. Lexikon der Immobilienwertermittlung
Gern nehme ich weitere Empfehlungen nach
Prüfung auf.
Definition Immobilienbewertung

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Warum ist der Grundbuchauszug beim Immobilienkauf so wichtig?

Ein Grundbuchauszug ist sehr wichtig für
den Immobilienkauf.

Der Grundbuchauszug ist eine ganz wichtige
Unterlage.
Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument
für einen Immobilienbesitz. Das öffentliche
Register wird beim Grundbuchamt bei den
Amtsgerichten geführt. Ein Grundbuchauszug
kann eingesehen werden, soweit ein berechtigtes
Interesse besteht.
Im Grundbuch ist das Grundstück mit all seinen
Kennwerten und Eigentümer(n) eingetragen.

Das Grundbuch besteht aus dem
Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen.
Abteilung I: Eintrag Eigentümer.
Abteilung II: Eintrag Lasten und Beschränkungen
des Eigentums (beispielsweise Nießbrauch).
Abteilung III: Eintrag Grundschulden,
Rentenschulden und Hypotheken.
Für jede Eintragung in das Grundbuch bedarf
es einer öffentlichen oder öffentlich beglaubigten
Urkunde. Die Eintragungen werden in der
Grundakte abgelegt.
Der Baugutachter prüft im Zuge einer
Immobilienbewertung die Grundbucheinträge.
Grundbuchauszug
Definition Grundbuch

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