Elternhaus verkaufen

Elternhaus verkaufen – das Haus voller Erinnerungen. Elternhaus bewerten.

Elternhaus verkaufen und bewerten? In den letzten Jahren haben wir den Verkauf vom Elternhaus mehrfach betreut. Oft wird ein Elternteil ein Pflegefall und das Elternhaus muss verkauft werden, um die Pflegekosten zu bezahlen.

Was ist mein Elternhaus noch wert? Diese Frage stellt man uns oft. Zunächst gilt es als Gutachter erst einmal den Bestand aufzunehmen und den Zustand der Immobilie zu dokumentieren und daraus den Wert der Immobilie in einem Wertgutachten zu berechnen. Im Rhein-Main Gebiet rund um Mainz und Wiesbaden hilft der Verkauf vom Elternhaus, wenn es keinen anderen Weg mehr gibt, meist viel.

Eine wichtige Frage die man sich stellen muss lautet: Wie viel Jahre Pflege lassen sich durch den Verkauf vom Elternhaus finanzieren? Die Beantwortung der Frage hängt mit der Lage der Immobilie zusammen. Sind die Immobilienpreise in dem Gebiet niedrig, reicht das Geld meist nur 3,8 Jahre für die Pflegekosten im Heim. In guten Lagen wie dem Rhein-Main Gebiet kann man durchaus durch den Verkauf vom Elternhaus, 10 bis 20 Jahre Pflegekosten im Heim finanzieren.

Die Statistik zeigt leider traurige Werte auf. Circa 46 Prozent der Bevölkerung leben in Regionen, in denen der Immobilienwert und der Verkaufswert eines Einfamilienhauses die Pflegekosten in einem Heim nicht einmal mehr für zehn Jahre abdecken.

Das Elternhaus zu verkaufen fällt vielen Kindern nicht leicht. Viele schöne Erinnerungen hängen an diesem Haus. In anderen Fällen erben Kinder ein Elternhaus. Es stellen sich dann verschiedene Fragen. Soll man das Haus renovieren? Was muss alles gemacht werden? Was kostet die Renovierung? Was ist das Haus überhaupt wert? Sollen wir es vermieten, verkaufen oder wird eines der Kinder das Haus von Oma und Opa übernehmen?

Oft muss ein Immobilienwert auch ermittelt werden, wenn Eltern zu Lebzeiten das Haus an ein Kind verkaufen möchten. Der Wert muss dann in einem Wertgutachten ermittelt werden. In vielen Fällen lassen sich die Eltern dann im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eintragen.

Andere Eltern verschenken zu Lebzeiten ihr Haus an ein Kind. Auch hier muss der Wert ermittelt werden, weil es Freibeträge für eine Schenkung gibt.

Wir haben die vielfältigsten Möglichkeiten erlebt und können Ihnen mit einer Bewertung der Immobilie in einem Wertgutachten und beim Verkauf der Immobilie helfen.

Elternhaus bewerten? Wir helfen Ihnen gern beim Verkauf und der Bewertung vom Elternhaus. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0157 777 399 82.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Hauskauf mit Gutachter

Hauskauf mit Gutachter im Rhein-Main-Neckar Gebiet

Hauskauf mit Gutachter für eine fachgerechte Bewertung der Immobilie. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Vielen Interessenten stellt sich die Frage ob der angebotene Kaufpreis gerechtfertigt ist. Im Rhein-Main-Neckar-Gebiet also rund um Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Bad Homburg und Heidelberg hilft seit über 30 Jahren ein Baugutachter bei der Immobilienbewertung und Wertermittlung von Immobilien.

Vorab berät er den Kaufinteressenten die erforderlichen Unterlagen für die Bewertung der Immobilien zu organisieren. Mit Hilfe seiner Checkliste werden die entsprechenden Unterlagen von den Verkäufern angefordert und dem Baugutachter in PDF-Form per Mail geschickt. Dieser prüft die eingehenden Unterlagen und kann sich so einen ersten Eindruck von der Immobilie machen. Er bereitet sich auf den bevorstehenden Ortstermin vor und ordert seinerseits die für ihn wichtigen Berechnungsdaten vom Grundstück und der Immobilie.

Viele Interessenten sind immer wieder erstaunt wenn Sie nach den Kosten für den Gutachter fragen. Sie machen nur einen ganz geringen Teil der Nebenkosten aus, die bei einem Immobilienkauf anfallen.

Beim Ortstermin hat der Bausachverständige entweder die Aufgabe einen Immobiliencheck auszuführen oder wegen der finanzierenden Bank im Anschluss ein detailliertes Wertgutachten zu erstellen. Der Ablauf beim Besichtigungstermin ist gleich. Der Sachverständige prüft die Bausubstanz, die Außenanlage und das Umfeld der Immobilie. Er bewertet die vorhandene Ausstattung und einen eventuellen Renovierungsbedarf und auch festgestellte Baumängel. Nicht selten werden Abweichungen von den genehmigten Plänen festgestellt. Oft sind solche Abweichungen Grund für entstandene Bauschäden. Beispiel: Eine Stützwand an einer Kelleraußentreppe war in Stahlbeton von der Statik geplant und berechnet. Realisiert wurde eine gemauerte Wand. Diese zeigte nach wenigen Monaten Rissbildungen auf mit der Folge von Durchfeuchtungen.

Je nach Beauftragung wird der Gutachter nach dem Besichtigungstermin einen Prüfbericht oder ein detailliertes Verkehrswertgutachten erstellen.

Hauskauf mit Gutachter

Aus dem Prüfbericht oder dem Wertgutachten kann sich der Kaufinteressent eine Meinung bilden ob die Immobilie für ihn einen Kauf wert ist.

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