Kosten Unterlagen Immobilie

Kosten Unterlagen Immobilie?

Entstehen dem Kaufinteressenten Kosten
für die Bereitstellung von Unterlagen für
eine Immobilie, die er erwerben will?
Kosten Unterlagen Immobilie?
Nein, würde die Mehrheit bei einer Umfrage
sagen.
Wir haben jetzt einige Male bei Begutachtungen
von Immobilien gehört, dass Eigentümer oder
Makler versuchen Kosten für Lageplan und
Grundbuchauszüge vom Interessenten zu
kassieren. Fakt ist:
Will jemand eine Immobilie verkaufen muss er
die Interessenten und den Bausachverständigen
alle Unterlagen kostenfrei zur Verfügung stellen,
die sowieso bei einem Verkauf vorzulegen sind:
Lageplan, Grundrisse, Querschnitt, Ansichten,
Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter
Raum, Energieausweis, Nachweis monatliche
Nebenkosten, die Teilungserklärung beim Verkauf
einer Eigentumswohnung, Nachweis erfolgter
Renovierungen und Wartungen und vieles
mehr. Nachweis der erteilten Baugenehmigung(en).
Einige Unterlagen hat bei einer Wohnanlage mit
Sicherheitdie Hausverwaltung im Archiv, andere
das zuständige Bauamt und Tiefbauamt.

Eine Prüfung der Immobilie kann nur nach
Aushändigung von notwendigen Unterlagen
erfolgen.

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Immobilienbesichtigung

Immobilienbesichtigung mit einem Baugutachter.

Vor einer Immobilienbesichtigung haben
Kaufinteressenten einige Fragen und Wünsche
für die Begehung der Immobilie.
Am meisten interessiert der Allgemeine Zustand.
Sind Risse in Wänden zu sehen? Sind feuchte
Stellen im Putz und an den Wänden feststellbar?
In welchem Zustand ist der Fußboden?
Sind die Treppenstufen in Ordnung?
Wie steht es mit der Heizungsanlage?
Wie alt ist sie? Wurde sie regelmäßig gewartet?
In welchem Zustand befinden sich die
Heizkörper? Wie hoch war der
Heizungsverbrauch und die Kosten für die
Beheizung der Immobilie in den letzten Jahren?
Welche monatlichen Nebenkosten fallen an?
Sind die Heizungsleitungen gedämmt?
Hört man Fließgeräusche?
Aus welchem Material bestehen die Leitungen?
Sind genügend Steckdosen vorhanden?
In welchem Zustand und aus welchem Jahr
sind die Fenster? Funktionieren die Rollläden?
Ist das Dach dicht und wärmegedämmt?
Wie alt sind die Dachziegel?
Ist der Keller trocken?
Welche Renovierungsmaßnahmen müssen
sofort, in 5 bis 10 Jahren ergriffen werden.
Welcher Finanzierungsrahmen muss
beim Kauf der Immobilie, neben dem
Kaufpreis, den Nebenkosten und
eventuellen Modernisierungsmaßnahmen
eingeplant werden?
Kann man die Immobilie nach einer
Modernisierung im Notfall angemessen
wieder verkaufen?

Für eine Immobilienbesichtigung muss
man Zeit einplanen.

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