Naturbilder

In meiner Freizeit fotografiere ich gern in der
Natur. Die Naturbilder veröffentliche ich auf
meiner privaten Google-Plus Seite.

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können Sie diese Seite gern einmal
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Naturbilder

Es sind keine Profi-Fotos sondern
mit einer ganz einfachen Digitalkamera
aufgenommen.
Bislang wurde die Seite schon
über 600.000 mal besucht.
Die Natur ist für mich ein Ausgleich
zum anstrengendem Gutachter-
Beruf.

Makler

Was zeichnet einen guten Makler aus der
Sicht eines Bausachverständigen aus?

Der Makler hat zahlreiche Unterlagen zur
Prüfung der Immobilie zusammengestellt.
Den Lageplan, die Grundrisse,
Querschnitte,
die Baugenehmigung(en),
die statische Berechnung,
die Wohnflächenberechnung,
die Berechnung umbauter Raum,
den aktuellen Grundbuchauszug,
den Energieausweis,
eine Baubeschreibung zur Immobilie,
Nachweise für erfolgte Instandsetzungen,
Protokolle vom Schornsteinfeger,
bei einer WEG die letzten 3 Protokolle
aus den Versammlungen, die Teilungs-
erklärung.
Der Makler hat den aktuellen Bodenrichtwert
erkundet, hat einen Auszug aus dem Bebauungs-
plan dabei.
Er informiert über eventuell bekannte
Bauschäden und Mängel und erfolgte
Begutachtungen.
Die gesamten Unterlagen hat er in einem
Exposé zusammengetragen.
Makler
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Rohrsanierung Inliner

Rohrsanierung Inliner bei alten Bleirohren?

Rohrsanierung Inliner (Schlauchliner)
beim Altbau.
In älteren Gebäuden lassen einige
Hausbesitzer Bleileitungen für
Trinkwasser nicht austauschen, sondern
mit Inlinern und Epoxidharz instand setzen.
Im Epoxidharz ist Bisphenol A (BPA)
enthalten. Diese Chemikalie ist
gesundheitsgefährdend und krebserregend
und kann nach der Sanierung an das Trinkwasser
abgegeben werden. Für Schwangere ist dies
besonders gefährlich.
Gibt es für diese Art der Trinkwasser-
Sanierung Vorschriften, Prüfungen
und Richtlinien? Nein.
Gibt es vom Bundesumweltamt (UBA)
eine Unbedenklichkeitsbescheinigung
für die eingesetzten Epoxidharze? Nein.
Gibt es beim Deutschen Verein des Gas
und Wasserfaches (DVGW) eine
Richtlinie für diese Art von Trinkwasser-
Sanierungen? Nein.
Der TÜV Nord warnt vor Chemikalien
im Trinkwasser nach einer Rohrsanierung.

Daher: Finger weg von Trinkwasser-
Rohrsanierungen mit Expoxidharzen!

Rohrsanierung Inliner
Definition Rohrsanierung
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Planunterlagen

Bei der Erstellung von Wertgutachten
stoßen wir oft auf Hindernisse.
Planunterlagen und Berechnungen fehlen.

Wie oft in Deutschland muss man sich dies
als Bauherr vertraglich zusichern lassen.
In Ihrem Werkvertrag mit dem Bauträger
sollten Sie daher vereinbaren bei Übergabe
folgende Dokumente ausgehändigt zu
bekommen:
Die Baugenehmigung,
die Statik,
den Energieausweis,
Wärmeschutzberechnungen,
aktuelle Pläne vom Haus
mit Ansichten, Grundrissen
und Querschnitten,
Schallschutzberechnungen,
Entwässerungsplan und
Lüftungskonzept.
Alle Betriebsanleitungen
von eingebauten Anlagen.
Wenn im Bauträger-Vertrag
die Herausgabe von Unterlagen
nicht vereinbart wurde, ist dies
nicht geschuldet und wird in der
Regel auch bei der Hausübergabe
verweigert.
Planunterlagen
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Bauleiter

Wozu wird beim Einfamilienhaus ein Bauleiter benötigt?

Mit Bauleiter Baumängel reduzieren!

Bauleiter zwingend erforderlich? Leider schreiben nicht alle Bundesländer Deutschland einen Bauleiter zwingend vor. Ein Gebäude ohne Bauleitung zu errichten ist sehr riskant, da produzierte Fehler und Baumängel oft nicht erkannt werden. Dies sehen wir aus unseren zahlreichen Baugutachten immer wieder. Ohne Kontrolle passieren viele Missgeschicke auf der Baustelle zum Nachteil der Bauherren. Ein Bauleiter kontrolliert die Arbeiten der Handwerker auf der Baustelle und korrigiert Fehler vor Ort. Er dokumentiert die Arbeiten. Die Bauleitung prüft auch die Einhaltung der öffentlich rechtlichen Vorschriften. Der Bebauungsplan muss genau eingehalten werden. Die Baupläne werden auch kritisch geprüft und eventuell notwendige Verbesserungen empfohlen. Ein Neubau sollte in keinem Fall ohne Bauleitung ausgeführt werden.
Als Bausachverständiger führte ich bis Dezember 2016 zahlreiche Baucontrollings bei Neubauten durch. Bei einem Bau ohne Kontrolle gab es wesentlich mehr Baumängel festzustellen. Das Bundesland Rheinland-Pfalz hat diese Problematik erkannt und in
§ 56 a  der Landesbauordnung von Rheinland-Pfalz wieder einen Kontroller vorgesehen.
Dies dürfte alle Bauherren sehr erfreuen, da die Bauleitung für Bauüberwachung steht.
Ich bin gespannt ob die Schadensfälle in RLP deutlich reduziert werden können.
Wir empfehlen generell jedem Bauherren für den Neubau einen erfahrenen Baufachmann für die Bauüberwachung zu beauftragen. Dies lohnt sich in jedem Fall.
Bauleiter
Definition Bauleitung
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Brandschutzmaßnahmen

Brandschutzmaßnahmen in Betrieben.
Was ist zu tun?

Technische Regeln und
eine DIN-Norm wurden im April 2014
für betriebliche Brandschutzmaßnahmen und
Gefährdungsbeurteilungen überarbeitet.
A. Technische Regel für Arbeitsstätten
ASR A2.​2 vom April 2014
B. DIN 14096:​2014-05
Die DIN 14096 beschreibt die
Brandschutzordnung.
Regelung für das Erstellen und Aushängen für
das Verhalten von Personen innerhalb eines
Gebäudes oder Betriebes im Brandfall sowie
für Maßnahmen, die Brände verhüten sollen,
sind in dieser Norm enthalten.
Brandschutzmaßnahmen
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Stahlbewehrung im Beton

Welche Auswirkungen kann eine falsch eingebaute
Stahlbewehrung im Beton haben?

Der Beton bekommt im Bereich von Zug und
Scherspannungen Risse. Durch Risse kann
Feuchtigkeit eindringen. Die eingedrungene
Feuchtigkeit führt zur Korrosion vom eingebauten
Stahl. Korrodierende Stahleinlagen vergrößern
ihr Volumen. Dies führt zu Abplatzungen in den
betroffenen Bereichen und zerstört diesen Bereich.
Ein ganzes Bauwerk kann durch falsch eingelegte
Stahlbewehrungen zerstört werden.
Stahlbewehrung im Beton
Definition Stahlbewehrung
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Wiederverkauf der Immobilie

An den Wiederverkauf der Immobilie gedacht?

Wiederverkauf der Immobilie?
Immobilie vor dem Kauf prüfen!
Als Bausachverständiger führe ich oft einen
Immobiliencheck aus. Dies können Häuser
und Wohnungen sein. In der Regel möchte
der Kaufinteressent wissen in welchem Zustand
sich die Bausubstanz befindet und wie viel
Geld er jetzt und in naher Zukunft für die
Instandhaltung in die Immobilie investieren muss.
Als Sachverständiger beleuchte ich auch den
Notfall. Der Interessent kauft das Objekt,
investiert eine Menge Geld und muss dann
einen Schicksalsschlag hinnehmen.
Wenn die Immobilie dann angemessen verkauft
werden kann hatte der Käufer Glück.
Oft wird beim günstigen Einkaufspreis vergessen
das trotz erheblicher Investitionen in eine
Renovierung sich der Wert der Immobilie nicht
um die getätigte Summe erhöht.

Wir prüfen Immobilien vor dem Kauf!

Wiederverkauf der Immobilie
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Rauchmelderpflicht

Rauchmelderpflicht in Ihrem Bundesland?
Wo müssen Rauchmelder installiert werden?

Grundsätzlich in der jeweiligen Landesbauordnung
die Rauchmelderpflicht zum Einbau prüfen.
Gibt es eine DIN-Norm für Rauchmelder?
Ja. Die DIN 14676.
Wohnhäuser, Wohnungen und Räume mit
wohnähnlicher Nutzung müssen mindestens in den
Schlafräumen, in Kinderzimmern sowie in den Fluren
und Rettungswegen Rauchwarnmelder installiert
werden.
Rauchmelderpflicht
Definition Brandmelder
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Reifenlabel

Die Zeit der Reifenwechsel ist mit Beginn
des Frühlings in vollem Gange.

Wenige kennen den Begriff Reifenlabel.

Beim Neukauf von Reifen sollte man die
zahlreichen Reifenangebote genau unter die
Lupe nehmen.
Welche Größen kann man laut KfZ-Schein
maximal einbauen?
Gibt es eine Empfehlung des Autoherstellers?
Welche Reifen sind aktuell gut oder sehr-gut
getestet?
Welche Reifen helfen laut Reifenlabel Sprit
sparen?
Welche Reifen haften gut bei schlechten
Witterungsbedingungen auf der Straße?
Welche Reifen laufen ruhig?
Für seine Auswahl sollte man auf
die Reifenklassifizierungen genau prüfen.
Nach dem Einbau sollte man sich
den Aufkleber mit dem Reifenlabel
als Nachweis aushändigen lassen.
Beim Reifenkauf sollte man daher
neben dem Preis unbedingt
auf gute Reifenbewertungen
achten!

Reifenlabel
Definition Reifenlabel
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Mörtel und Klebstoffe

Mörtel und Klebstoffe für Fliesen und Platten.

Welche Norm beschreibt die Anforderungen und
Klassifizierungen von Mörtel und Klebstoffen für
Fliesen und Platten?
Die DIN EN 12004 gilt für zementhaltige Mörtel,
Dispersions- und Reaktionsharzklebstoffe für
keramische Fliesen und Platten an Wänden und
Böden für innen und außen. Sie enthält die
Terminologie für die Produkte, Arbeitsverfahren,
Verwendungseigenschaften für Mörtel und Klebstoffe
für keramische Fliesen und Platten.
Die DIN EN 12004 legt die Werte für die
Leistungsanforderungen fest,
die an Mörtel und Klebstoffe für keramische
Fliesen und Platten gestellt werden.
Mörtel und Klebstoffe
Definition Mörtel
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