Augen auf beim Hauskauf

Augen auf beim Hauskauf!

Was muss man beim Kauf / Hausverkauf beachten? Kaufpreis – Verkaufspreis okay? Nicht von der Schönheit vom Haus und Garten, dem günstigen Preis, schönen Bildern blenden lassen.

Details wie Baumängel sind das Salz in derSuppe. Daher: Augen auf beim Hauskauf. Bestandsaufnahme, Hausbewertung und Dokumentation mit Hilfe von einem Bausachverständigen vor dem Kauf oder für den Verkauf einer Immobilie.

Ein Immobiliengutachter hilft Ihnen mit einer detaillierten Beurteilung von Immobilien. Auf was achtet der Gutachter bei der Immobilienbewertung? Er wird sich vom Gutachterausschuss Vergleichswerte und sonstige relevante Daten einholen. Beim Statistischen Bundesamt holt er sich die Baupreisindizes. Beim Katasteramt kann er einen Lageplan einsehen und Bodenrichtwerte erfragen, beim Grundbuchamt einen aktuellen Grundbuchauszug  vom Grundstück erhalten.

Bei einem Altbau – Fachwerkhauskauf schaut der Baugutachter an wieviel Kosten für eine
Renovierung anfallen, er misst die Feuchtigkeit in Wänden, prüft die Abdichtung, er schaut ob ein Schwammbefall (Hausschwamm) vorliegt. Mit der Wärmebildkamera zeigt der
Bausachverständige Wärmebrücken und Mängel auf.

Im Speicher und Spitzboden wird er kontrollieren ob ein Holzwurmbefall oder Bauschäden vorliegen. Er wird den Balkon begehen und das Geländer in Augenschein nehmen und eventuelle die erforderliche Balkonsanierung dokumentieren.

Oft wurden beim Hausbau Normen – Betonnormen oder Maßtoleranzen – Toleranzen nach DIN nicht eingehalten, sind Risse im Mauerwerk oder im Putz vorhanden. Beim Altbau fehlen für die Wertbestimmung meist viele Unterlagen.

In der Regel muss bei der Begutachtung die Wohnfläche ermittelt werden da diese relevant bei der Wertermittlung und Wertberechnung ist. Der Sachverständige wird einen Blick auf die monatlichen Nebenkosten und Betriebskosten vom Haus oder der Wohnung werfen.

Bei der Berechnung im Verkehrswertverfahren wird er dies im Baugutachten einfließen lassen. Der Gutachter bewertet auch das Grundstück und seinen Grundstückswert und wird die Lage bewerten. Er wird im Gutachten auf die fällig werdende Grunderwerbsteuer nach dem Grundstückskauf hinweisen. Diese muss man in den Nebenkosten für einen Immobilienkauf vom Einfamilienhaus oder Doppelhaus unter anderem mit einplanen.

Was kostet ein Bauwertgutachten, ein Gutachter, ein Baugutachter?
Wo können wir Ihnen beim Immobilienkauf mit einem Immobiliengutachten – Wertgutachten helfen? In Rheinland-Pfalz, Hessen, Saarland und Teilen von Baden-Württemberg und Bayern.

Sie planen einen Wohnungskauf? Hier können wir bei der Wohnungsabnahme in Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, der Pfalz, Rheinhessen, dem Taunus und Hochtaunus helfen und ein Gutachten erstellen. Der Brandschutz und Schallschutz sind hier oft Themen.

Bei Gebäudegutachten sind oft Immobilienmakler, die ein Verkäufer oder Käufer beispielsweise über eine Verbraucherzentrale gefunden hat, dabei. Die Preise für Immobilien steigen und steigen, die Kosten für einen Gutachter bleiben jedoch
konstant.

In den meisten Fällen lohnt es sich einen Immobiliengutachter mit einer Bestandsaufnahme, Dokumentation, Beratung, Betreuung und Wertberechnung zu beauftragen. Augen auf beim Hauskauf: Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre
Nachricht per Mail.
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Responsive Design

Homepage in responsive Design?

Die Erstellung einer Homepage sollte unbedingt in responsive Design erfolgen. Warum?
Die Nutzungseigenschaften von Anwendern haben sich in den letzten Jahren verändert. Heute surfen viele Menschen über das Smartphone oder übers Tablet. Eine Homepage muss in der Lage sein sich diesen kleinen Bildschirmen automatisch anzupassen. Ist dies nicht der Fall, dann wird die Seite schnell weggeklickt.

Google überprüft außerdem die mobile Benutzerfreundlichkeit. Sind die Seiten nicht
mobil anpassungsfähig dann wertet Google die Seiten in der mobilen Suche ab.
Bei der Erstellung im responsive Design sollte man einen Desktop, ein Tablet und ein
Smartphone vor sich liegen haben und die Texte für alle 3 passend – ohne Verzerrungen
eingeben.

Nachdem man die Seiten erstellt hat sollte man sie im Firefox, Chrome, Edge und
im Safari-Browser testen und nochmals aufeinander abstimmen und optimieren.
Kann man seine Homepage auf mobile Benutzerfreundlichkeit testen?
Ja, hier mal der Link mit dem Test
unserer Homepage bei Google
Responsive Design
Wo findet man ein responsive Design?
Bei seinem Provider auf dem man die Homepage erstellt. Wir sind bei der Telekom und arbeiten mit dem Homepage Creator. Mit dem Service sind wir sehr zufrieden. Über ein Forum bekommen wir falls erforderlich Hilfestellungen und Unterstützungen.
Auch Störungen werden zeitnah behoben.

Eines sollte man unbedingt beachten: Die Ladezeiten der Homepage sollten niedrig sein. Binnen 5 Sekunden sollte die Seite aufgebaut sein. Wie schafft man dies? Vorhandene Bilder müssen auf ein Minimum komprimiert werden. Dies reduziert Ladezeiten erheblich.

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