Begutachtung Immobilie

Begutachtung Immobilie – Handwerkzeug erforderlich?

Begutachtung Immobilie aus dem Handgelenk? Ist selten möglich. Oft werden Messinstrumente benötigt um entsprechende Nachweise zu erbringen.
Bei der einen Immobilie ist der Lärmpegel hoch. Hier sollte man eine Schallmessung ausführen und die Dezibel-Werte auswerten.

Bei einem anderen Haus liegt ein Schimmelbefall vor. Hier muss man die Ursachen ergründen und den Feuchtigkeitsgehalt von Bauteilen prüfen. Bei passenden Temperaturen auch mal die Wärmebildkamera einsetzen.

Oft liegen keine Berechnungen vor. Die Wohnflächenberechnung oder die Berechnung umbauter Raum fehlen. Hier nehmen wir beim Ortstermin mit dem Laser die
Flächen auf und erstellen im Prüfbericht oder im Wertgutachten die Quadratmeter und Kubikmeter zusammen.

In anderen Fällen wird von Zugerscheinungen berichtet. Hier können wir mit unserem Anemometer Windgeschwindigkeiten vor Ort messen. Oft müssen auch Luftfeuchtigkeit und Raumtemperaturen gemessen werden. In Kellergeschossen wird gern eine Überprüfung der Feuchtigkeit gewünscht.

Die verschiedenen Überprüfungen kosten doch bestimmt jedesmal etwas extra? Dies werden wir oft bei Besichtigungen gefragt. Um Gottes Willen, eine Thermographie-Kamera
einsetzen, das können wir uns nicht zusätzlich leisten. Unsere auf unser Homepage ausgewiesenen Preise für einen Immobiliencheck und für Wertgutachten sind
inklusive eventuell erforderlicher Messungen.

Viele Kunden sind nach einer Besichtigung einer Immobilie mit unserem Gutachter erstaunt, was alles im Preis enthalten ist und sind über den umfangreichen
Prüfbericht oder das umfangreiche und detaillierte Wertgutachten überrascht.

Unser Baugutachter ist seit über 30 Jahren im Einsatz und bringt einen großen Erfahrungsschatz zu jeder Besichtigung mit. Für eine Immobilienberatung ob für den
Kauf oder den Verkauf einer Immobilie nimmt er sich viel Zeit. Er ist auch am Samstag für Sie tätig. Wir sind nicht in den Postleitzahlgebieten 0, 1, 2, 4, 8 und 9 aktiv.
In diesem Jahr kommen zahlreiche Beauftragungen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und dessen Vororten.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 06732 8555 und
Mobil den Gutachter Norbert Köller direkt unter 0157 777399 82.

Immobilienbewertung – Wertermittlung mit Gutachter bringt Sicherheit.

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Hauskauf mit Baugutachter

Hauskauf mit Baugutachter?

Hauskauf mit Baugutachter zur richtigen Einschätzung einer Immobilie. Viele Immobilien
steigen zur Zeit rasant im Preis. Ist diese Preissteigerung durch die Bausubstanz oder
die Lage gerechtfertigt?

Die Begutachtungen vor einem Immobilienkauf, Hauskauf oder Wohnungskauf zeigen bei zahlreichen Immobilien Baumängel und einen größeren Instandsetzungsbedarf auf. Es entstehen neben dem Kaufpreis und den Kosten für den Erwerb = Nebenkosten noch die
Instandsetzungskosten die in der Finanzierung mit eingeplant werden müssen. In einigen Fällen scheitert die Finanzierung an den erforderlichen weiteren Maßnahmen am Budget.

In anderen Fällen ist den Banken das Risiko für die erforderliche Sanierung einfach zu groß. Die Kosten – Nutzen Analyse ist sehr wichtig. Rechnet sich die Immobilie? Da es keine Zinsen für Sparguthaben mehr gibt werden die Immobilienpreise weiter steigen.
Die Zeiten werden sich jedoch wieder ändern und die Immobilienpreise werden dann wieder nach unten korrigiert. Es besteht somit in der jetzigen Zeit die Gefahr eine Immobilie überteuert zu kaufen.

Die Kosten für einen Immobiliencheck mit einem Bausachverständigen sind absolut überschaubar. Der Baugutachter kann Ihnen sagen ob es sich um einen Liebhaberpreis handelt oder ob der Verkaufspreis gerechtfertigt ist und mit welchen Kosten Sie für eine Modernisierung ungefähr rechnen müssen. Es ist immer wieder erstaunlich wenn wir nach einem Kauf eine Immobilie begutachten müssen. Man hatte den Gutachter eingespart.

Für alle möglichen Dinge des alltäglichen Lebens sitzt man oft stundenlang vor dem PC um das Beste für sich anhand von verschiedenen Kriterien auszusuchen. Beim Haus besichtigen viele nur einmal die Immobilie und kaufen sie spontan. In einem aktuellen Fall hatte eine Familie einen Betrieb mit 4 Wohnungen spontan gekauft. Bedingt durch einen Unfall musste die Immobilie wieder verkauft werden und ein Wertgutachten musste erstellt werden. Hierbei stellten wir fest, es wurde ein Betrieb mit 3 gewerblichen Einheiten und einer Wohnung gekauft. Von 4 Wohnungen ist nur eine übrig geblieben. Auf Anfrage beim
zuständigen Bauamt und der Stadt besteht auch keinerlei Chance die 3 vorhanden Wohnungen nachträglich genehmigen zu lassen. Ein riesen Verlust für die Familie. Hätte man den Baugutachter vor dem Kauf beauftragt, hätte sich dieser als erstes die Baugenehmigung zeigen lassen…
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